ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

252 2019 דצמבר 519 ידע למידע

מיסוי פיצוי שנתקבל עקב ירידת ערך דירת מגורים בשל הקמת גשר השאלה:

?

דיירי בניין רב קומות קיבלו פיצוי בפסק דין בעקבות בניית גשר המיתרים ממרכיב הריבית בלבד. האם הפיצוי חייב במס 25% הצמוד לבניין. נוכה מס יום? 30 הכנסה, רווחי הון ושבח? האם יש לדווח תוך

. משיב: M.B.A ,) אלי גורנשטיין רו"ח, (משפטן עיקרון משפטי ידוע הוא, כי דין הפיצויים כדין הפרצה שבאים למלא. על כן יש לבחון תחילה בגין איזה ראש נזק משולם הפיצוי. לחוק התכנון 197 נושא המיסוי הכרוך בפיצוי, המתקבל מכוח סעיף והבנייה, אינו ברור וחד משמעי, ויש מכלול עמדות בסוגיה זו. פיצוי המתקבל עקב פגיעה, המהווה שלב ראשון לפני הפקעה, וכן, פיצוי המתקבל בגין פגיעה ישירה במקרקעין על ידי תוכנית, כגון: נטילת זכויות בנייה – אמור להיות מחוייב לדעתי במס מכוח חוק מיסוי מקרקעין, שכן הפגיעה היא ב"זכות במקרקעין", ונטילתן עולה לדעתי כדי "מכירה". במקרה של פגיעה עקיפה בדומה למקרה שמוצג בשאלה (לא פגעו בנכס עצמו, אלא בניית הגשר פגעה בערכו) המישור בו יש לדון הוא לגבי עצם החיוב במס של הפיצוי במס רווחי הון, הואיל ואף אם נכיר בנטילת הזכות כמכירה, הרי שהזכות הניטלת אינה עולה כדי "זכות במקרקעין". חוק מיסוי מקרקעין חל על עסקאות, שבהן הועברה זכות ממשית במקרקעין בלבד. פקודת לפקודת מס 88 מס הכנסה, חלה בכל מקום, שבו בוצע מימוש של נכס כהגדרתו בסעיף הכנסה. לפיכך על פיצוי, המשולם, בלא שהועברו זכויות ממשיות במקרקעין, תחול פקודת מס הכנסה (מס רווח הון). מהווים אירוע מס הוני בהתאם להוראות 197 הגישה, לפיה פיצויים המשתלמים מכוח סעיף פרק ה' לפקודת מס הכנסה, אומצה על ידי נציבות מס הכנסה. גישה זו קובעת, שפיצוי לפי

. הוא שותף במשרד שטראוס לזר ושות', רואי חשבון M.B.A ) אלי גורנשטיין רו"ח (משפטן