ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

2019 נובמבר 518 ידע למידע 67

ד. מיסוי לפי מסלול נכס בית

ממדדים את הפחת בדרך כלל מיום הרכישה ועד יום תחילת שנת המס, ומחצית עליית המדד בשנת המס המדוברת. (ג) לתקנות 2 במסלול הפחת, תקנה האמורות קובעת כי נישום שבחר במסלול כאמור לא יהא זכאי לכל פחת אחר, לתוספת פחת, לניכוי ולהפחתה המגיעים לו על פי כל דין בשל הדירה האמורה. ועדיין, עמדת רשות המסים היא כי נישום כאמור זכאי לנכות הוצאות אחרות. מי שבחר במסלול פטור חלקי לא יהיה רשאי לחשב פחת לפי תקנות שלעיל. עם זאת ניתן לחשב פחת לפי תקנות . שיעור המס 1941 ,) מס הכנסה (פחת שיחול על ההכנסה החייבת יהיה לפי שיעור המס שחל על יחיד מכוח סעיף לפקודה, ויש לשים לב שבמקרים 121 מסוימים לא תהיה תחולה למדרגות המס הנמוכות על הכנסה מיגיעה אישית. בעת מכירת דירה שהושכרה במסלול לצורך חישוב שבח 10% פטור או יילקח בחשבון פחת שהיה ניתן לנכות (אף שלא נוכה בפועל) אילו נבחר מסלול מס שולי. לעניין זה ראו הוראת להוראת 1 ' ותוספת מס 5/2007 ביצוע הביצוע שלעיל. כל זאת בהנחה שהמכירה אינה פטורה ממס שבח לפי אחד מסעיפי הפטור כגון דירת יחידה או דירת ירושה.

ניתן לבחור במסלול נכס בית, כלומר חישוב רווח והפסד. במסלול זה הנישום חייב במס שולי החל ממדרגת ומעלה – החל ממדרגת 60 (בני 31% ). יש לשקול כדאיות מסלול זה 10% על פי הוצאות הניתנות לניכוי, נקודות זיכוי לא מנוצלות, גיל הנישום וכלל הכנסותיו. הפסד מנכס בית ניתן לקזז בשנה השוטפת כנגד הכנסה מנכס בית אחר, בשנים הבאות רק כנגד הכנסה מאותו נכס. השכרת נכס עסקי בעיקרון, המיסוי יהיה לפי הוראות סעיף לפקודה. ייתכן שהכנסה זו תמוסה 121 כאילו מדובר בהכנסה מיגיעה אישית. ) להגדרת "הכנסה מיגיעה 7( ראו חלופה לפקודה. 1 אישית" בסעיף אם הכנסה זו תיחשב הכנסה מיגיעה אישית, ניתן ליהנות כאן מהוראות סעיף ) לפקודה. יש מסלול נוסף שרואה 5(9 בהכנסת שכירות כאילו מדובר בקצבה, ד לפקודה. 9 כמובן כפוף לתנאים שבסעיף הכנסות שכירות מחו"ל 121 קיים מנגנון המיסוי הרגיל מכוח סעיף לפקודה. מסלול מיסוי נוסף מופיע בסעיף א לפקודה. ההכנסה החייבת תמוסה 122 . במסלול זה ניתן לנכות רק 15% בשיעור פחת, ואין בו קיזוז, זיכוי או פטור. אין גם 210 קיזוז בגין המס הזר שמופיע בסעיפים לפקודה (בחלק י' פרק שלישי). 196-