ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

68 2019 נובמבר 518 ידע למידע

חבות במע"מ בבחינת החבות במע"מ בגין עסקאות מקרקעין נפנה להגדרת "עסקה" ו"עסקת ב 6 לחוק מע"מ, ולתקנה 1 אקראי" בסעיף .1976- לתקנות מס ערך מוסף, התשל"ו

א לפקודה הוא 122 תנאי להפעלת סעיף שאין מדובר בהכנסה מעסק. במיסוי הכנסות שכירות מחו"ל אין הבחנה בין דירות מגורים לבין נכס עסקי. הכנסה א לפקודה פטורה 122 שתמוסה מכוח סעיף מדמי ביטוח.

נציג בטבלה להלן את האפשרויות השונות:

שוכר

משכיר

עוסק לשימוש פרטי

מלכ"ר או מוסד כספי

עוסק

אדם פרטי

עסקת אקראי, למעט אם מדובר בדירת מגורים. הקונה חייב בתשלום המס

עסקת אקראי. הקונה חייב בתשלום המס עסקה, המוכר חייב בתשלום המע"מ

אדם פרטי

אין עסקה

אין עסקה

עסקה, המוכר חייב בתשלום המע"מ

עסקה, המוכר חייב בתשלום המע"מ

עסקה, המוכר חייב בתשלום המע"מ

עוסק

ניכוי מס במקור אם השוכר ירצה לדרוש בניכוי את הוצאות השכירות ולמשכיר תהיה הכנסה חייבת, יחולו הוראות צו מס הכנסה (קביעת דמי שכירות כהכנסה לעניין ניכוי במקור), , ותקנות מס הכנסה (ניכוי 1998- התשנ"ח . אי 1998- מתשלום דמי שכירות), התשנ"ח יישום הוראות ניכוי מס במקור יקים את

א לפקודה. יש לשים 32 הסנקציות שבסעיף לב שבמקרה ש"עובדים מהבית" ומדובר בדירה שכורה, אם רוצים לנכות חלק יחסי משכר הדירה כהוצאה - תחול חובת ניכוי מס במקור. לא בטוח כי המשכיר, שייתכן שמדווח על השכרת הדירה כהשכרה פטורה למגורים, ישמח להסדר כאמור.