ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2019 נובמבר 518 ידע למידע 149

דהיינו הרשות נמנעת מליתן אישורי מיסים לרשם המקרקעין לצורך העברת הבעלות בטאבו. לא ידוע על מקרים בהם פעלה הרשות באופן אקטיבי לגביית החוב כגון הטלת עיקולים, שיעבודים, וכדומה, במיוחד לאחר שנים כה רבות. סוגייה זו משיקה גם לשאלות של התיישנות שאין כאן המקום לפורטם. חשוב לציין שבכל מקרה, דחיית תשלום המס כרוכה בתוספת ריבית והצמדה. על הבעלים לבחון האם דחיית תשלום המס משרתת אותם במישור העסקי-כלכלי. - החבות במס רכוש חלה גם ב. חבות במס רכוש בתקופה בה היתה הקרקע בשימוש בתקופה בה הוצבו קראוונים על המקרקעין. המס מוטל על כל אחת מהקרקעות להלן: ● ● קרקע פנויה (שאינה חקלאית) גם אם טרם התקבל לגביה היתר בנייה; ● ● קרקע פנויה עליה עומד מבנה ארעי; ● ● מהשטח שהותר לבנייה. 30%- קרקע עליה בנוי מבנה קבע, ששטחו קטן מ ניתן לראות שגם קרקע עליה עומדים מבנים ארעיים (קראוונים במקרה שלנו) חייבת בתשלום מס רכוש. לעובדת היותו של השוכר רשות מקומית, אין נפקות לעניין זה. – כעת עוברת השאלה לעניין אחר. האם בעת המכירה תוכל העמותה פטור ממס שבח ג. לקבל פטור מלא או חלקי מתשלום מס שבח. בכדי להשיב על שאלה זו, חשוב להבחין לחוק מיסוי מקרקעין, או 61 בין עמותה שקיבלה אישור כמוסד ציבורי לעניין סעיף לפקודת מס הכנסה, לבין עמותה שאינה מאושרת. 46 אישור לפי סעיף עמותה שאינה מאושרת, תשלם מס שבח כרגיל בעת המכירה (כפוף לבדיקת פטורים אחרים הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין). לפקודה, 46 לחוק, או סעיף 61 לעומת זאת, במידה עמותה המחזיקה באישור לפי סעיף יכולה ליהנות מפטור מלא או חלקי בתנאים הבאים: ● ● אם המקרקעין היו בידי העמותה שנה לפחות, ושימשו במישרין את פעילות לכל הפחות מהתקופה בה החזיקה העמותה במקרקעין - 80% העמותה במשך המכירה תהיה פטורה ממס. ● ● אם המקרקעין הוחזקו בידי העמותה שנה לכל הפחות, אך שימשו את העמותה מהתקופה שהחזיקה במקרקעין, יינתן פטור יחסי ממס 80%- במישרין פחות מ שבח בהתאם לתקופה בה שימשו המקרקעין את העמותה. ● ● אם המקרקעין הוחזקו בידי העמותה למעלה מארבע שנים, יתקבל פטור בגובה מחצית ממס השבח, גם אם לא שימשו במישרין כלל את העמותה. נוסף על כך, על המחצית השנייה יינתן פטור יחסי ממס שבח בהתאם לתקופה היחסית שבה שימשו המקרקעין במישרין את העמותה.