ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

150 2019 נובמבר 518 ידע למידע

היבטי מע"מ ברכישת נכס מקרקעין בידי חברה לדיור מוגן מאדם פרטי שבבעלותו נכס מקרקעין במתחם הדיור המוגן השאלה: חברה שהיא "עוסק מורשה" ועוסקת בהפעלת "דיור מוגן". במתחם ה"דיור המוגן" קיימים גם נכסי מקרקעין בבעלותם של אנשים פרטים. במו"מ עם אחד מהמחזיקים בנכס מקרקעין במתחם - סוכם כי החברה תרכוש את הנכס מהמחזיק. כאמור לעיל - המחזיק בנכס הוא אדם פרטי שאינו רשום כ"עוסק מורשה". . האם בנסיבות אלו קיימת אפשרות לקזז מע"מ תשומות מרכישה זו? 1 . האם קיימת כאן "תאונת מס", היינו - החברה תוציא חשבונית עצמית, כך שבפועל לא 2 תשלם מע"מ, אבל בעת מכירת הנכס יהיה עליה לשלם מע"מ עסקאות על אף שבפועל לא נהנתה מקיזוז של מס התשומות בעת הרכישה? עו"ד, רו"ח קרן ישראלי ארביב משיבה: :1976 ב לתקנות מס ערך מוסף התשל"ו 6 בהתאם לתקנה ב (א) במכירת מקרקעין שהיא עסקת אקראי בידי מי שאינו עוסק, 6 מלכ"ר או מוסד כספי, יהיה הקונה חייב בתשלום המס. (ב) החייב בתשלום המס לפי תקנת משנה (א) – ) אם הוא עוסק, יוציא במקום המוכר חשבונית ערוכה על שמו הוא, וידווח על 1( בשל עסקאותיו; 23 המכירה בדוח שעליו להגיש לפי תקנה ... )2( כלומר, כאשר החברה רוכשת את הנכס מהמחזיק, בהנחה שהוא אינו עוסק ומכירת המקרקעין עולה לכדי עסקת אקראי בידו – אזי החברה צריכה לדווח על רכישת המקרקעין באמצעות הפקת חשבונית עצמית. אם המקרקעין ישמשו אותה לביצוע עסקאות חייבות במע"מ (למשל השכרה עסקית חייבת ולא השכרה למגורים) – אז היא יכולה לקזז את מס ?

המשיבה - הינה מומחית בתחום המיסים העקיפים ולה ניסיון עשיר בתחום זה, הן בישראל והן מחוץ לישראל סניור מנג'ר במשרד רואה חשבון קוסט פורר גבאי את קסירר.