ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

148 2019 נובמבר 518 ידע למידע

דחיית תשלום מס רכוש על מגרש שנדרש היום על ידי רשות המסים בגין שנים קודמות השאלה: לעמותה יש מגרש שנים רבות. כיום רשות המיסים טוענת על חוב למס רכוש. א. האם ניתן לדחות את התשלום למועד מכירת המגרש (מיותר לציין כי לא הייתה כל פניה עד היום בעניין). 2000 משנת ב. בחלק מתקופת החוב היו על המגרש קרוונים ששימשו רשות מקומית (תמורת תשלום דמי שכירות) - האם בתקופה זו יש חיוב מס רכוש? ג. אם העמותה תמכור את המגרש, האם יחול מס שבח? האם אפשרי לקבל פטור? ?

עו"ד , רו"ח חגי גרוס משיב: השאלה עוסקת הן בהיבטי מס רכוש, והן בהיבטי מס שבח. לפני שנענה לשאלות, נסקור את עיקרי המושגים הדרושים לעניין זה. מס שבח הוא מס שמוטל על הרווח (שבח) שנוצר בעת מכירת מקרקעין בישראל. למעשה מדובר במקרה ספציפי של מס רווח הון. לעומת זאת מס

רכוש היה מס שהוטל על עצם ההחזקה בנכס. המטרה הכללית הייתה לזרז ניצול זכויות בנייה הקיימות על הקרקע ולכן הוטל על קרקע פנויה שאינה קרקע חקלאית. שיעור המס משווי הקרקע במידה ומדובר במקרקעין 1.2% משווי הקרקע בכל שנה, או 2.5% עמד על המשמשים כמלאי עסקי. , כך שלמעשה בוטל המס מאותו מועד 0% הועמד שיעור מס רכוש על 1.1.2000 החל מיום ואילך. עם זאת, על מקרקעין רבים בישראל עדיין רובץ חוב למס רכוש בגין התקופה שעד ליום , שאינו מאפשר לקבל אישור מיסים להעברת הבעלות בטאבו. בעבר פרסמה רשות 1.1.2000 המיסים מספר 'מבצעים' לתשלום חובות מס רכוש תוך מתן הקלות בחיובי הריבית וההצמדה. עתה נתייחס לסדר השאלות כאמור לעיל: – רשות המיסים אינה פועלת בדרך כלל א. דחיית תשלום מס רכוש למועד המכירה באופן אקטיבי לגביית חובות מס רכוש. גביית המס נעשית באופן של 'גבייה פאסיבית', ) בעל משרד פרטי בתחומי המס בכלל, ומיסוי Hagay@Gross-adv.com( , המשיב – עו"ד ורו"ח מקרקעין בפרט, מתמחה במיסוי מקרקעין, מרצה כעשר שנים במוסדות אקדמיים, בלשכת עורכי הדין ובפורומים נוספים. בעל ניסיון רב בליווי עסקאות מקרקעין מורכבות, התחדשות עירונית, תמ"א ופינוי בינוי, תכנון מתווי עסקאות דלות מיסוי, ייצוג בפני רשויות המס ובתי המשפט, ובעל ניסיון 38 עשיר באופן מיוחד בהליכי גילוי מרצון.