ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2019 נובמבר 518 ידע למידע 147

ייחוס שווי רכישה בשומת מס שבח לגבי רכישה לחוק מיסוי מקרקעין 22 שבוצעה בחלקים – סעיף השאלה: בחישוב שומת מס שבח לגבי רכישה שבוצעה בחלקים האם ייחוס חלק מהתמורה לכל אחת מהעלויות צריך להיעשות לפי שווי הרכישה הראשונה מתוך סך הכול, שווי הרכישה השנייה מתוך סך הכול וכו' או לפי שטח כל אחת מהרכישות מתוך סך כל השטח הנמכר? רו"ח, עו"ד שוקי ג'אנה משיב: (להלן: "החוק") 1963- לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ"ג 6 סעיף קובע: (א) מס שבח מקרקעין (להלן - המס) יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין. (ב) השבח הוא הסכום שבו עולה שווי המכירה על יתרת שווי הרכישה כמשמעותה .47 בסעיף לצורך עריכת שומת השבח יש לקבוע ערכים של פרמטרים שונים אשר אחד המרכזיים שבהם הוא "שווי הרכישה". , שווי הרכישה של זכות 36 עד 22 (א) לחוק קובע: בכפוף להוראות הסעיפים 21 סעיף במקרקעין לענין חישוב השבח והמס הוא שוויה ביום הרכישה על ידי המוכר. לעיתים כמו במקרה השאלה, הזכות הנמכרת נרכשה במספר שלבים ולכן יש מספר רכישות בשווי שונה וימי רכישה שונים. ברם, המכירה הינה אחת, עסקה אחת ותמורת מכירה אחת. אין צורך לעשות פיצול שווי המכירה, אלא המנגנון הוא של תיאום כל חלק משווי הרכישה עד ליום המכירה. באופן זה מקבלים כל חלקי הרכישה שווי רכישה מתואם ליום לחוק. 47 המכירה. מנגנון התיאום מפורט בסעיף גם אם המכירה היא לא של כל הזכות אלא חלקית, גוזרים יחס שווה מכל חלק של רכישה לחוק: שווי הרכישה במכירת זכות בחלק מסויים או בלתי מסויים 22 כמפורט בסעיף במקרקעין - הוא חלק יחסי משווי הרכישה לפי פרק זה, של הזכות שממנה נמכר החלק, כיחס שבין החלק הנמכר לכלל הזכות. ?

במשפטים; פתרונות מיסוי חכמים – שירותי חשבונאות, MA , המשיב - שמאי מקרקעין מסים ומקרקעין