ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

146 2019 נובמבר 518 ידע למידע

דיווח ותשלום מס על הכנסה בגין שכר דירה שמתקבל מיזם לבעל דירה שדירתו נמצאת בפרויקט תמ"א השאלה: בעל דירה להשכרה שנמצאת בפרויקט "פינוי בינוי", מקבל מהיזם תשלום בגובה שכר הדירה שהוא מפסיד בעת שהדירה מפונה ונהרסת, וזאת עד לקבלת הדירה החדשה בפרויקט הנבנה. מה דין התקבולים הללו? האם צריך לדווח לשלטונות המס, ואם כן, באיזו מסגרת ו/או חיוב מס ו/או פטור? עו"ד שגיב רון משיב: "), קובע החוק לחוק מיסוי מקרקעין (להלן: " 4 ככלל, במסגרת פרק חמישי כב לחוק, כי המוכר ליזם את הזכויות שיש לו ביחידת מגורים 49 סעיף במתחם, יהיה פטור ממס שבח בגין המכירה, כולה או חלקה, בהתקיים התנאים הקבועים במסגרתו. לחוק, רואים בעסקת פינוי-בינוי כשתי עסקאות 4 ויודגש, כי בהתאם להוראות פרק חמישי לענין החוק – באחת מוכר הדייר את זכויותיו ליזם ובשניה, מוכר היזם לדייר דירה חדשה במתחם. משום כך אף נקבע במפורש בחוק, כי הדייר פטור ממס שבח במכירת הזכויות כב לחוק) וכן פטור ממס רכישה ברכישת יחידת 49 שיש לו בדירת מגורים במתחם (סעיף כד לחוק). 49 המגורים החלופית הנמכרת לו על ידי היזם (סעיף ) לחוק מיסוי מקרקעין קובע, כי דייר המוכר ליזם את כל הזכויות שיש לו 1() כב(א 49 סעיף ביחידת מגורים במתחם, שתמורתה ניתנה רק זכות ביחידת מגורים חלופית אחת ותמורה כספית אחרת, זכאי בשל המכירה לפטור ממס לפי החוק, ובלבד ששווי הזכות ביחידת המגורים החלופית והתמורה הכספית הנוספת לא עלו יחדיו על תקרת הפטור הקבועה בחוק, והכול בתוספת תשלום בעבור דמי שכירות לתקופת בניית יחידת המגורים החלופית, ולכיסוי הוצאות כרוכות כפי שקבע המנהל. משמע, ההכנסה בגין שכר הדירה לתקופת בניית הבניין החדש מהווה למעשה הכנסה בגין מכירת הזכויות במקרקעין על ידי הדייר ליזם במסגרת הפרויקט והיא זכאית לפטור ממס ) לחוק. תמורה זו, בגין שכר הדירה לתקופת הבנייה, 1() כב(א 49 שבח על פי הוראות סעיף מהווה חלק משווי המכירה לצורכי מס שבח ורכישה, והיא פטורה ממס שבח בידי הדייר וחייבת במס רכישה בידי היזם. ?

המשיב - עורך דין מומחה למיסוי ונדל"ן