ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2019 נובמבר 518 ידע למידע 119

המרכיבות את הבעלות או את החכירה...", ועל החלטה קודמת של ועדת הערר בעניין חנניה לסק ואח' שבה 10629-05-12 ו"ע נקבע: "...לא ניתן לבצע פיצול רעיוני של תמורת המכר ללא הוראה מסמיכה לכך בחוק". עוד קבעה הוועדה בהחלטתה כי אין לראות בממכר "נכס מעורב" כלל, אלא דירת מגורים אחת, פשוטו כמשמעו. נוסף ז לחוק, החל 49 על כך, אף קיומו של סעיף כאמור בחישוב הפטור שעשוי להינתן לעניין מס שבח, אינו תומך בטיעון העוררים אלא להיפך. אילולי ההוראה המפורשת המצויה בסעיף האמור, המחייבת פיצול התמורה המשתלמת בעד דירת מגורים מזכה לשני חלקים (סכום שווי הדירה מחד גיסא ושווי הזכויות לבנייה נוספת מאידך גיסא), הרי היו רואים במלוא התמורה כמשולמת עבור דירת המגורים, על כל מאפייניה. לפיכך אין מקום מבחינת תכליות החוק ולאור מושגי היסוד המצויים בו, לאפשר עריכת פיצול כמבוקש ואין נפקות לטענת העוררים כל כוונתם שלא לנצל את זכויות הבנייה הנוספות המצורפות לנכס שנרכש. סוף דבר הערר נדחה ועל העוררים הושתו הוצאות ש"ח. 18,000 בסך

ואת הפלוגתא הדורשת הכרעה שנוסחה כדלקמן: "האם בנסיבות המקרה יש לחשב את מס הרכישה בהתאם לרכישת דירת מגורים או שיש למסות את הממכר כרכישת שני נכסים: האחד, דירת מגורים, והשני, זכות אחרת במקרקעין." במסגרת ההסכמות ויתרו הצדדים על טענותיהם שאינן לגופו של עניין, ובכך גם התייתר הצורך בהליך הוכחות. הכרעת הוועדה הוועדה הסתמכה בנימוקיה על הכרעת 7394/03 בית המשפט העליון בעניין ע"א נכסי ר.א.ר.ד: "...ניתן בהחלט לאמץ את עמדתה של ועדת הערר אשר סברה כי ה'קרקע' לצורך חוק המס היא במידה רבה זכויות הבנייה הניתנות לה על פי התוכנית הרלבנטית. אכן, קיומן או היעדרן של זכויות בנייה וכן היקפן של זכויות אלה בקרקע נתונה הינם ממאפייניה המרכזיים של הקרקע. על פיהם נקבעות אפשרויות השימוש בה ועל פיהם נקבע שוויה. מנקודת ראות זו מהוות זכויות הבנייה חלק בלתי נפרד ממהותה של ה'קרקע' במובן הכלכלי של מונח זה והמונח 'זכות במקרקעין' כולל, אפוא, גם את זכויות הבנייה הנתפשות לצורכי מס כחלק מאגד הזכויות