ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

118 2019 נובמבר 518 ידע למידע מיסוי מקרקעין פסקי דין לא ניתן לפצל פיצול "רעיוני" ולראות ברכישת דירת מגורים עם זכויות בנייה שתי עסקאות נפרדות עו"ד משה גבע

52028-10-17 תקציר ו"ע המחוזי ת"א-יפו בבית המשפט: בשבתו כוועדת ערר לפי חוק מסמ"ק כב' השופט ה' קירש - יו״ר הוועדה, לפני: עו"ד דן מרגליות ורו"ח יהושע בליצקן דניאל נקסטרנד, ליהי צבילינגר העוררים: מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב המשיב: 12.9.2019 : ניתן ביום

האמורות. לפיכך, לטענתם, לעניין חבותם במס רכישה יש לערוך "פיצול רעיוני" בין דירת המגורים הקיימת, שמיועדת לשמש למגורים, ובגינה ישולם מס רכישה של , לבין זכויות הבנייה, שאינן 10%- ו 8% מיועדות לשמש למגורים, ואשר ייחשבו 6% לזכות אחרת במקרקעין שבגינה ישולם מס רכישה בלבד. מנהל מיסוי מקרקעין לא הסכים לערוך פיצול כמבוקש וחייב את העוררים במס רכישה אך ורק לפי שיעורי המס החלים על דירת מגורים - חישוב שהוא מחמיר יותר. הצדדים הגישו לבית המשפט את העובדות המוסכמות

נדחה הערר שעניינו האפשרות לפצל רעיונית רכישת נכס שכולל זכויות בנייה שאותן אין כוונה לנצל, כמורכב משתי עסקאות לעניין מס רכישה: רכישת בית המגורים ורכישת הזכויות שייחשבו לרכישת זכות אחרת במקרקעין. עובדות המקרה וטענות הצדדים העוררים רכשו מחצית מנכס מקרקעין שעליו בנויה דירת מגורים. קיימות זכויות בנייה בלתי מנוצלות להרחבת הדירה. לגרסת העוררים, בעתיד הקרוב אין בכוונתם לנצל את זכויות הבנייה

הכותב – שותף ומנהל סניף ת"א במשרד עורכי הדין סלי אילון ושות'. ייעוץ וליווי מקצועי ומשפטי, אזרחי ופלילי, בתחומי המיסוי השונים. למשרד התמחות ייחודית וניסיון רב במיסוי מקרקעין. עבד ברשות המיסים במגוון תפקידים מקצועיים וניהוליים ומשמש חבר פורום מסים בלשכת עורכי הדין. moshe@salieilon.co.il www.salieilon.com