ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2019 אוקטובר 517 ידע למידע 75

יד שניה בתוככי אותה שכונה. זה גם זה תכליתם להשיג חוויות מגורים מותאמת לרוכש, מטעמיו, בנסיבות שבהן אין חולק כי החלפת דירה בתוך אותה סביבת מגורים מקימה חבות במס הן למכירת הדירה הראשונה והן לרכישת הדירה החלופית. יתרה מכך, נפסק כי במכלול הדברים, ובהינתן הוראת הביצוע, אירוע המס אינו "שדרוג" הדירה אלא שינוי הסכם המכר באופן המקנה למוכרים זכויות קניין חדשות בנכס אחר ובשווי גבוה יותר. משכך, בהיבט המיסוי, על פי לשון החוק ותכליותיו, יש למסות את העסקה החילופית וזאת נכון למועד כריתתה. סוף דבר הערר נדחה. נקבע כי בדין ערך המשיב את שומת מס הרכישה וחייב את הרוכשים בתשלום מס בגין רכישת מלוא זכויות הקניין בדירה החלופית, על פי שיעור המס הקובע לפי דין במועד העסקה החלופית ועל פי מלוא שוויין, תוך הפחתת סכום המס ששולם על ידם בעסקת המקור.

זכויות חדשות במקרקעין אחרים. ודוק, בהסכם להחלפת הדירה קבעו הצדדים במפורש כ"...בטלות כל הזכויות של הקונה בדירה הישנה... והרוכשים ויתרו על... כל טענה בקשר לכל זכות ו/או ענין בדירה הישנה...". הנה כי כן, הרוכשים, על פי לשון ההסכם, ראו בהיבט הקנייני את עסקת החלפת הדירה כדי ויתור על זכויות המקרקעין בדירה הראשונה, ובמקומן, רכשו זכויות חדשות בדירה החילופית. ממילא, גם ללא הסכמת הרוכשים, השינוי בממכר עצמו ובתמורה עבורו הם שינויים מהותיים בתוכן החוזה והם מהווים עסקה חדשה ושונה מזו הכלולה בו. זאת ועוד, נקבע כי בענייננו, התכלית הכלכלית של העסקה הייתה לרכוש דירה מסוימת בפרויקט, על פי רצונם וצורכיהם של הרוכשים ולפי שיקול דעתם. הרוכשים לא העלו, וממילא לא נמצא, טעם מוצדק ומבורר להבחין, מבחינת המהות הכלכלית של העסקה, בין החלפת דירה חדשה בפרויקט אשר טרם נבנה להחלפת דירה