ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2019 אוקטובר 517 ידע למידע 73

נדחה ערר שהגישו רוכשי דירה בפרויקט שביקשו להחליף את הדירה שרכשו בדירה אחרת בפרויקט – יש להחיל את שיעור המס הקובע במועד ביצוע העסקה החלופית עו"ד שלי גולדמן

50652-11-17 ו"ע המחוזי בי-ם בשבתו כוועדת הערר בבית המשפט: 1963- לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג כב' חברי הועדה – יורם אלקיס, אברהם הוכמן לפני: וכב' השופט אביגדור דורות ישי ואח' העוררים: מס שבח ירושלים המשיב: 1.9.2019 : ניתן ביום

(להלן: "החוק") על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין (להלן: "המשיב") מחודש בהשגה על שומת מס רכישה 2017 אוקטובר בעניינה של דירת מגורים בפרויקט להקמת בניין מגורים. העוררים (להלן: "הרוכשים") רכשו את מלוא זכויות הבעלות בדירת מגורים בפרויקטהבנייה, 39 ' עתידית, המסומנתמס ) בע"מ (להלן: 2006( מחברת נופי בית וגן "המוכרת"). לאחר זמן מה הרוכשים שינו את דעתם והחליטו לרכוש דירה אחרת בפרויקט ומשכך ביקשו "להעביר את התשלום ששולם בגין מס הרכישה בדירה הישנה למס הרכישה שיוטל בגין הדירה

בית המשפט המחוזי דחה ערר שהגישו רוכשי דירה בפרויקט שביקשו להחליף את הדירה שרכשו בדירה אחרת, על שומת מס הרכישה שהוצאה להם. נקבע כי אירוע המס אינו "שדרוג" הדירה אלא שינוי הסכם המכר באופן המקנה לרוכשים זכויות קניין חדשות בנכס אחר ובשווי גבוה יותר. משכך, בהיבט המיסוי, על פי לשון החוק ותכליותיו, יש למסות את העסקה החלופית נכון למועד כריתתה.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

בחוק מיסוי 88 עסקינן בערר על פי סעיף 1963- מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג