ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

72 2019 אוקטובר 517 ידע למידע

ממועדים קרובים יותר לעסקת המכר שבין הצדדים והתייחס לנתוני השוואה רחבים יותר. המומחית מטעם מנהל מיסוי מקרקעין לא נתנה דעתה לנתונים המיוחדים של הדירות הכוללים כיווני אוויר, מצב החצר, מיעוט הדירות בבניין וכדומה, נתונים שגם הם משפיעים על שווי השוק. יתרה מזו, השמאי מטעם העוררים איתר עסקאות השוואה ממועדים קרובים יותר לעסקת המכר ואילו עסקאות ההשוואה שאליהן התייחסה המומחית מטעם מנהל מיסוי מקרקעין היו ממועד מאוחר לעסקה. תוצאה הערר התקבל בחלקו. נקבע כי שווי התמורה ש"ח כפי 5,500,000 יעמוד על סך של שנקבע על ידי השמאי מטעם מנהל מיסוי מקרקעין; שווי הדירות הנמכרות יהיה כקבוע בחוות דעת השמאי מטעם העוררים, ש"ח שווי הדירה הקטנה 1,300,000 דהיינו ש"ח שווי הדירה הגדולה. 3,000,000- ו חישוב המס וחישוב הפטורים ייעשה בהתאם. הפטור לדירה הקטנה לפי סעיף לחוק מיסוי מקרקעין יעמוד על סך 1 לג 49 ש"ח והפטור לדירה הגדולה 900,000 של ש"ח. 3,000,000 , יחושב על פי השווי שנקבע

קומבינציה, התמורה המוסכמת היא קבלת שירותי הבנייה לבניית יחידות התמורה עבור המוכר. בהתאם, במקום שהתמורה, כלומר שירותי הבנייה, נקבעה בתום לב וללא יחסים מיוחדים, ייקבע שווי הזכות הנמכרת על פי שווים של שירותי הבנייה. מן הכלל אל הפרט, נקבע כי בכל הנוגע להערכת שווי הבנייה הגישה המועדפת להערכות שווי היא גישה השוואתית. העוררים ערכו השוואה לנתוני עסקה אחרת של החברה ללא כל השוואה לעסקאות אחרות ומבלי להביא ראיות לאימות נתוני העסקה הנטענת. לעומת זאת, השמאי מטעם מנהל מיסוי מקרקעין ביסס הערכותיו גם על השוואה לעסקאות אחרות, גם על תכנת מחשב מקובלת להערכת עלות ממוצעת של עבודת בנייה וגם על השוואה לשיטות הערכה אחרות. גישתו קרובה יותר לגישת ההשוואה המקובלת בפסיקה ועל כן יש להעדיפה. עם זאת, בנוגע לשווי הדירות נקבע כי במחלוקת שבין השמאים יש להעדיף את חוות דעתו של השמאי מטעם העוררים. השמאי מטעם העוררים בחן עסקאות השוואה רבות יותר, איתר עסקאות