ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

174 2019 אוקטובר 517 ידע למידע

לחוק מיסוי 1 לב 49 מאוחר יותר, המועד שבו מתגבשת העסקה בכללותה. ככלל, סעיף מקרקעין קובע כי על אף האמור בו, שיום המכירה נקבע בהתאם למועד ההתקשרות החוזי, כאשר נמכרות זכויות בנייה מכוח תכנית החיזוק שמכירתן הותנתה בתנאי מתלה או שנמכרה אופציה למכירתן, יום המכירה יהיה המוקדם מבין אלו: המועד שבו התקיים התנאי או המועד שבו מומשה האופציה, לפי העניין, המועד שבו הוחל במתן שירותי בנייה לפי תכנית החיזוק, או המועד שבו החלה הבנייה לפי תכנית החיזוק בדרך של הריסה ובנייה מחדש, לפי העניין. במצב שבו יש כמה תנאים מתלים וכולם קשורים לעצם מימוש העסקה והוצאתה אל הפועל, הרי דחיית יום המכירה תיעשה עד להתקיימות כל התנאים המתלים ולא בהתקיים הראשון שבהם. כך למשל, אם קיימים תנאים למימוש העסקה בהוצאת היתר בנייה וגם בקבלת ליווי בנקאי, יום העסקה יידחה עד המועד שבו התקיימו שני התנאים, שהרי אין בתנאי אחד לבדו להוציא את העסקה לכדי מימוש. במקום שבו מבקש המוכר פטור ממס לפי פרק חמישי לחוק יחול החריג ויום המכירה .1 לב 49 ייקבע לפי המועד הנדחה כאמור בסעיף ימים מיום 30 ,2 לב 49 ראוי לשים לב כי על המוכר למסור הודעה למנהל על פי סעיף ההתקשרות החוזית. במקום שבו מבקש המוכר להתחייב במס שלא על פי הפרק, יחולו בעניינו הכללים הרגילים לחוק. לחוק ומסירת הצהרה למנהל 19 במקרה כאמור, לקביעת יום המכירה על פי הוראות סעיף ימים מיום ההתקשרות החוזית. יובהר כי דחיית יום המכירה 30 לחוק בתוך 73 על פי סעיף היא לעניין חישוב השבח והמס בלבד כאמור, ואין בה כדי לגרוע את העסקה מהעולם האובליגטורי - בין הדייר ליזם נחתם הסכם בר תוקף כבר במועד ההתקשרות החוזי, אלא שאירוע המס בגינו נדחה למועד מאוחר יותר.