ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2019 אוקטובר 517 ידע למידע 173

ב) 31 לעניין שיעור המס: במסגרת עסקאות תמ"א, קיים הסדר מיוחד בחוק מע"מ (סעיף לפיו "על מתן שירותי בנייה לפי תכנית החיזוק בתמורה למכירת הזכות הנמכרת הפטורה לחוק מיסוי מקרקעין – יהיה מס בשיעור 1 לג 49 – לג ו 49 ממס בהתאם להוראות סעיפים אפס". דהיינו – על אותו חלק הפטור ממס שבח יוציא היזם מע"מ בשיעור אפס על שירותי הבנייה, ועל חלק שלא יהיה פטור ממס שבח יוציא היזם מע"מ בשיעור רגיל על שירותי הבנייה. מ"ר בעוד הפטור הייחודי במס שבח 30 – מאחר שבנסיבות העניין לשטח הקיים יתווספו כ ) הרי שככל הנראה יהיה אכן חלק שאינו פטור ממס שבח, 1 לג 49 מ"ר (סעיף 25 – מוגבל ל וכפועל יוצא גם חייב במע"מ בשיעור רגיל.

תלוי 38 יום המכירה בעסקאות תמ"א בהתקיימותם של כל התנאים המתלים השאלה:

?

, יום המכירה נדחה למועד התקיימות התנאי המתלה (או 38 בעסקאות תמ"א עלייה על הקרקע או מימוש האופציה). האם במקרים שקיימים בהם כמה תנאים מתלים, ובמיוחד קבלתו של היתר בנייה והסכם ליווי בנקאי, יום המכירה יידחה ליום התקיימות כל התנאים המתלים או רק למועד קבלת היתר הבנייה/ המימון, לפי המוקדם? רו"ח שוקי ג'אנה משיב: כיוון שעצם ההתקשרות החוזית עם דייר בודד בעסקאות תמ"א (התקשרות שבמקרים "רגילים" הייתה מקימה את מועד הדיווח וחבות המס) עדיין אינה מבטיחה שהפרויקט ייצא בסופו של דבר אל הפועל, נקבעה הוראה סטטוטורית הדוחה את יום המכירה לעניין חישוב השבח והמס למועד

במשפטים; פתרונות מיסוי חכמים – שירותי חשבונאות, מסים MA , המשיב - שמאי מקרקעין ומקרקעין