ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

170 2019 אוקטובר 517 ידע למידע

שינוי סיווג קרקע שנרכשה לצורך בניית רכוש קבוע ממלאי לרכוש קבוע – כדי להימנע מביצוע שינוי יעוד לפי שווי שוק נוכחי על פי דרישת רשות המסים השאלה: שנה לצורך בנית רכוש קבוע. מטרת 40- לקבלן היתה קרקע שהוא רכש לפני כ הרכישה היתה ברורה מראש. ורשומה בדוחות הכספיים בביאור מילולי. בהצגת הדוחות נכללה הקרקע במלאי הפרויקטים שהוצגו ברכוש שוטף. מס הכנסה מעונין לבצע שינוי יעוד לפי שווי שוק, למרות שלמעשה לא בוצע שינוי יעוד. בנוסף מס הכנסה טוענים כי אם ההצגה היתה נכונה, והקרקע היתה מופיעה ברכוש קבוע, הרי שמסגרת חוק התיאומים היו צריכים להוסיף לקבלן ניכוי שלילי (הכנסה). אם אכן היה נרשם מיון שונה בדוח התיאום, והקרקע היתה מופיעה כרכוש קבוע ולא כמלאי, האם היתה נוצרת הכנסה חייבת במס? ?

עו"ד רו"ח חגי גרוס משיב: רקע

חוק התיאומים נועד להתמודד עם עיוות שיצרה האינפלציה. בראשית שנות השמונים ועקב משבר כלכלי חריף, הגיעה האינפלציה בישראל לשיעור של בחישוב שנתי. המשמעות היא שערך הכסף הלך ונשחק באופן 400%- כ

, לא רק 200- ל 100- יום-יומי, ועסק שהצליח במהלך השנה להגדיל את ההון העצמי מ שלא הרוויח, אלא דווקא הפסיד מבחינה ריאלית כמחצית מההון העצמי. במצב שנוצר, המשך מיסוי העסקים על הרווח הנומינלי, ייצר עיוות, שכן הנישומים שילמו מס על רווח אינפלציוני שאינו רווח כלכלי אמיתי. חוק התיאומים חוק התיאומים. מטרת החוק הייתה להעניק 1985 בכדי לפתור בעיה זו, נחקק בשנת לחברות 'מגן מס' על הגידול האינפלציוני בהון העצמי של החברה, באמצעות הכרה ) בעל משרד פרטי בתחומי המס בכלל, ומיסוי Hagay@Gross-Adv.com המשיב, עו"ד ורו"ח, ( מקרקעין בפרט, מתמחה במיסוי מקרקעין והליכי גילוי מרצון, מרצה כעשר שנים במוסדות אקדמיים, בלשכת עורכי הדין ובפורומים נוספים. בעל ניסיון רב בליווי עסקאות מקרקעין מורכבות, התחדשות ופינוי בינוי, תכנון מתווי עסקאות דלות מיסוי, ייצוג בפני רשויות המס ובתי 38 עירונית, תמ"א המשפט, ובעל ניסיון עשיר באופן מיוחד בהליכי גילוי מרצון