ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2019 אוקטובר 517 ידע למידע 169

עסקת מכירת מניות בחברה העוסקת בפרויקט התחדשות עירונית השאלה:

?

חברה אשר עוסקת בהתחדשות עירונית ומחזיקים בה שני יחידים תושבי ). כעת רכש אחד היחידים את חלקו של השני. 50/50( ישראל בחלקים שווים האם החברה מוגדרת כאיגוד מקרקעין, קרי האם יש לדווח על העסקה בשבח והרוכש יחוייב במס רכישה? במידה וטרם המכירה (במהלך משא ומתן לרכישת המניות) קיבל הפרויקט היתר בנייה, האם התשובה תשתנה? עו"ד שגיב רון משיב: בהתאם לעמדת רשויות מיסוי מקרקעין מהווה החברה 'איגוד מקרקעין' לחוק מיסוי מקרקעין ולכן כל פעולה במניות החברה 1 כמשמעותו בסעיף חייבת בדיווח ובתשלום מס בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין. זאת אף אם כא לחוק 49 החברה מסרה הודעה על דחיית מועד המכירה, בהתאם לסעיף מיסוי מקרקעין, בגין הסכם הפינוי-בינוי, וטרם הגיע 'מועד המכירה', כ לחוק מיסוי מקרקעין. יצוין, כי עמדה זו של רשויות מיסוי מקרקעין 49 כהגדרתו בסעיף אייוגה בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין אזור 60313-05-17 נדחתה על ידי בית המשפט בו"ע ), כי מכיוון שדחיית יום המכירה הקבועה 38 מרכז שם נקבע (לעניין עסקאות מסוג תמ"א )38 לחוק מיסוי מקרקעין (לעניין עסקאות התחדשות עירונית מסוג תמ"א 1 לב 49 בסעיף , אינה בעלים 38/2 היא דחייה מהותית הרי שחברה, שהיא חלק משותפות פרויקט תמ"א עליו חתמה עם דיירים, ולפיכך, אינה מהווה 38 של 'זכות במקרקעין', מכוח הסכם תמ"א 'איגוד מקרקעין', כמשמעותו בחוק מיסוי מקרקעין. לעניות דעתי התשובה לא תשתנה במידה וטרם המכירה קיבל הפרויקט היתר בניה ולמעשה לחוק מיסוי מקרקעין, וזאת שכן החל ממועד 1 לב 49 הגיע 'מועד המכירה', כהגדרתו בסעיף זה מהווה החברה איגוד עסקי אשר אינו מהווה 'איגוד מקרקעין' בהתאם לחוק מיסוי .8/2003 מקרקעין, וזאת בהתאם להוראת ביצוע מספר במקרה האמור מומלץ להצטייד בחוות דעת משפטית אשר תתמוך בעמדת הצדדים להסכם המכירה וזאת טרם מועד הסכם המכירה כאמור.

המשיב - עורך דין מומחה למיסוי ונדל"ן