ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

64 2019 ספטמבר 516 ידע למידע

רכישת אופציה מבעלי קרקע ומכירתה לחברי קבוצת רכישה אינה חייבת במס רכישה או במס שבח עו"ד משה גבע

931-12-15 תקציר ו"ע המחוזי תל אביב יפו בבית המשפט: בשבתו כועדת ערר לפי חוק מסמ"ק כב' השופט הרי קירש - יו"ר הוועדה, לפני: רו"ח צבי פרידמן, אליהו מונד - חברים אקרו נדל"ן ייזום בע"מ העוררת: מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב המשיב: 30.7.2019 : ניתן ביום

לארגן ולגבש קבוצת רוכשים, העוררת המחתה את הזכות האמורה לידי חברי הקבוצה אשר רכשו לאחר מכן את הבעלות במקרקעין יחדיו. לימים הוקם במקום מתחם מגורים ומסחר המכונה פרויקט . העוררת דיווחה לרשות המיסים NOYA על רכישת הזכות ועל המחאתה לקבוצה י 49 בהמשך כעסקאות שעליהן חל סעיף לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). דהיינו, לגישת העוררת מדובר בהענקתה ובהעברתה של "אופציה ייחודית". בהתאם לכך, היא דרשה פטור ממס רכישה. תחילה לא הביע המשיב התנגדות לדיווח העוררת בקשר לרכישה, אך לאחר העברת הזכות לחברי הקבוצה, הוא תיקן את

ועדת הערר קיבלה את הערר וקבעה שחברה אשר רכשה אופציה מבעלי קרקע ומכרה אותה בהמשך לחברי קבוצת רכישה שרכשו את הקרקע ישירות מהבעלים, תיחשב למארגנת בלבד כך שאין חיוב במיסי רכישה ושבח בגין פעילותה. ועדת הערר העבירה ביקורת חריפה על רשות המיסים שמביאה שוב ושוב את אותה הסוגיה לפתחו של בית המשפט, על אף שבכל המקרים טענותיה נדחו פה אחד על ידי ועדות הערר. עובדות המקרה וטענות הצדדים העוררת רכשה זכות לרכישת זכויות במקרקעין המצויים בדרום תל אביב. כעבור כמה חודשים, ולאחר שעלה בידיה