ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

60 2019 ספטמבר 516 ידע למידע

בשורה למארגני קבוצות רכישה עו"ד רונית ברזילי

ורכשה את המקרקעין בעצמה מהבעלים לפני שמכרה אותם לקבוצת הרכישה. חברי ועדת הערר, כב' השופט הרי קירש, רו"ח צבי פרידמן ורו"ח אליהו מונד, קיבלו פה-אחד את עמדת אקרו וקבעו, כי אין לראות באקרו כמי שרכשה את הקרקע בעצמה. עמדת רשות המיסים היתה, כי מבחינה כלכלית-מהותית אקרו לא המחתה לקבוצה אופציה הכוללת מטבעה ברירת מימוש. הנימוק העיקרי לעמדת רשות המיסים שלא מדובר ב"עסקת אופציה" הוא שאקרו חייבה את חברי הקבוצה לפעול למימוש הזכות. לטענת רשות המיסים, משעה שלחברי קבוצת הרכישה לא היה חופש בחירה אם לממש את הזכות אם לאו, לא מדובר באופציה כלל. רשות המיסים הוסיפה וטענה כי גם מעורבותה ומידת השליטה של אקרו לאורך כל שלבי הפרויקט לרבות היותה מנהלת של הפרויקט לאחר ארגון הקבוצה מובילות למסקנה, כי היא רכשה ומכרה בעצמה את הקרקע לקבוצה, ולא סיפקה רק שירותים אדמינסטרטיביים, כטענתה.

ועדת הערר קבעה בפסק הדין בעניין אקרו נדל"ן, כי חברה אשר רכשה אופציה מבעלי קרקע ולאחר מכן סיחרה אותה לחברי קבוצת רכישה, אשר מימשו את האופציה ורכשו את הקרקע מהבעלים, נחשבת לגורם מארגן בלבד, ואינה חייבת במס שבח ובמס רכישה. הוועדה דחתה את עמדת רשות המסים, לפיה יש לראות את החברה כמי שרכשה את הקרקע בעצמה ומכר אותה לאחר מכן לקבוצת הרכישה. בנסיבות המקרה, רכשה חברת אקרו נדל"ן אופציה לרכישת זכויות במקרקעין ברחוב סלמה בת"א, אשר ייעודם למגורים ומסחר ). לאחר מכן המחתה NOYA (פרויקט אקרו את האופציה לקבוצת רכישה. קבוצת הרכישה התקשרה ישירות עם בעלי המקרקעין בהסכם לרכישת הקרקע מהם. אקרו דיווחה לרשות המיסים על רכישת האופציה ועל סיחורה לקבוצה כעסקאות י לחוק מיסוי מקרקעין, 49 שעליהן חל סעיף דהיינו "כאופציה ייחודית", ובהתאם לכך דרשה פטור ממס רכישה וממס שבח. רשות המיסים דחתה את עמדת אקרו וקבעה, כי יש לחייב את אקרו במס רכישה כאילו היא זו שמימשה את האופציה

הכותבת - ממשרד משרד מאיר מזרחי ושות'