ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

54 2019 ספטמבר 516 ידע למידע

נחשבת מכירה לעניין הוראות אינה לנהנה יב(ד)). 75- י(ה) ו 75 חלק ה' (סעיפים כך או כך, בשני המקרים ההתייחסות , וניתן כביכול לעניין הוראות חלק ה' היא להסיק מכך כי ההוראות הללו אינן מתייחסות לחלוקה של נכסי מקרקעין בישראל מהנאמנות לנהנים. לכאורה, מסקנה זו מתחזקת נוכח העובדה כי חוק מיסוי מקרקעין מתייחס באופן מפורש למקרה של חלוקת נכס מקרקעין בישראל לנהנה בנאמנות, במהלך חיי לחוק קובע 69 סעיף הנאמנות או בסיומה. כך: (א) מכירה של זכות במקרקעין והעברת " זכות באיגוד, מנאמן לנהנה, יהיו פטורות ממס. (ב) לענין סעיף זה - 'נאמן' - אדם המחזיק בשמו הוא בשביל פלוני בזכות במקרקעין או בזכות באיגוד; 'נהנה' - אדם שבשבילו מוחזקת הזכות האמורה. (ג) לא יוכר אדם כנאמן לצורך סעיף זה (ו), 73 אלא אם מסר הודעה לפי סעיף , הכל לפי הענין, ולא יינתן 119 או 74 הפטור אלא לגבי העברה לנהנה ." שעליו נמסרה הודעה כאמור לכאורה אפוא, הסעיף קובע באופן ברור, כי חלוקת נכס מקרקעין מהנאמן לנהנה פטורה ממס שבח.

ברמה העקרונית ניתן להטיל ספק בשאלה אם הסעיף עוסק בנאמנות פרטית רגילה, לפקודה, או שמא 2 הנדונה בפרק רביעי הִנו בגדר 69 המונח "נאמנות" שבסעיף "השאלת שם" בלבד, שמכוון לאמִתו של דבר למצב משפטי אחר - רכישת זכות על ידי הנאמן בעבור הנהנה ובשליחותו ). עם זאת נראה trustee ולא nominee( כי בקרב המלומדים נתפסת ההוראה - בייחוד לאחר חקיקתו של חוק הנאמנות, - כעוסקת בנאמנות פרטית. 1979- תשל"ט בנאמנות פרטית, 69 אם אכן עוסק סעיף כי אז פורמלית הנכסים הם בבעלותו של הנאמן, וכביכול העברת הבעלות הפורמלית בנכסים לנהנה הנה "מכירה" לעניין חוק וקובע 69 מיסוי מקרקעין. אלא שבא סעיף כי מאחר שמדובר באקט פורמלי בלבד הנעדר תוכן כלכלי, שכן ה"מכירה" כבר מוסתה בעבר עת עבר הנכס לידי הנאמן (המחזיק בנכס בשביל הנהנה), תהיה ההעברה לנהנה פטורה ממס שבח. פוטר ממס שבח באופן 69 הנה כי כן, סעיף גורף חלוקת נכסי מקרקעין לנהנה, וזאת מבלי להבחין, כמובן, בסוגי הנאמנויות השונים, כמפורט בפקודה. נשאלת אפוא השאלה, כיצד משתלבת עם הוראות המיסוי ביחס 69 הוראת סעיף לחלוקה לנהנים אשר במסגרת ההסדר לפקודה? 2 שבפרק רביעי כמו שכבר פירטנו לעיל כאשר דנו בסוגיית הקניית נכסי מקרקעין בישראל לנאמנות, התשובה הפרשנית לשאלת תחולת ההוראות העוסקות בהקניה כ"מכירה" או