ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

46 2019 ספטמבר 516 ידע למידע

או לחברה כהגדרתה 1950- תש"י בחוק נכסים של נספי השואה (השבה ליורשים והקדשה למטרות סיוע , או לגוף 2006- והנצחה), התשס"ו (ג) לאותו חוק, 64 שנקבע לפי סעיף לפי אותו חוק - אינה 'מכירת זכות במקרקעין' או 'פעולה באיגוד' לענין חוק זה; ובמכירת זכות במקרקעין או בפעולה באיגוד על ידי מי שהוקנתה לו כאמור, יחושב המס, לרבות לפי סעיף א, כאילו נמכרה הזכות או נעשתה 7 ." הפעולה על ידי מי שממנו הוקנתה הסעיף כמעט לא נדון בפסיקה, ומשמעות המונח "נאמן" הנזכר בו לא זכתה לדיון על ידי מלומדים, לבד ממאמר בודד. כי באותו מאמר סובר המלומד אהרון יורן, הסעיף אינו חל על יצירת נאמנות פרטית מכוח כתב הקדש, שבה עוסק פרק רביעי לפקודת מס הכנסה. תחולת הסעיף, לפי 2 לשונו, מוגבלת לנאמנות הנוצרת מכוח פקודת פשיטת הרגל. לדעתו, הסעיף דן בהקניות אחדות מכוח החוק, וקובע כי בחישוב המס יש "להתעלם" מהן, דהיינו הקניית נכס לאותם "נאמנים" על פי דין איננה "מכירה" ואילו המכירה של הנכס על ידם מיוחסת לבעלים המקוריים של הזכות (שאינם בהכרח היוצר ובוודאי שלא הנהנה). אנו מצטרפים, בכל הצניעות, לדעתו של פרופ' יורן, וסבורים כי אכן הסעיף עוסק במיסוי הקניה לנאמן בפשיטת רגל בלבד, ולא ניתן לגזור או להסיק ממנו מסקנה כלשהי לעניין מיסוי נאמנויות שבהן לחוק. זאת במיוחד על 2 עוסק פרק רביעי רקע העובדה כי נאמנות כזו בפשיטת רגל

לחוק). ביחס 69 נכס מהנאמן לנהנה (סעיף שבין שתי הסוגיות הללו להוראות ההסדר נדון בהמשך. 2 המקיף שבפרק רביעי את הסוגיות המערבות שאלות מתחום מיסוי המקרקעין בדיון בהסדר מיסוי הנאמנות אפשר לחלק לחמש, ובהמשך הדיון נעסוק בהן אחת לאחת: הסוגיה הראשונה מתעוררת בעת הקניית נכסים לתוך הנאמנות בעת הקמתה או במועד מאוחר יותר; הסוגיה השנייה מתעוררת בעת מכירת נכסי הנאמנות על ידי הנאמן לצד ג'; הסוגיה השלישית מתעוררת בעת החלפת נאמנים בנאמנות; הסוגיה הרביעית מתעוררת בעת החלפה או שינוי בזהות הנהנים; והסוגיה החמישית מתעוררת בעת חלוקת נכסים (במהלך חיי הנאמנות או בסופה) מהנאמנות (או מבעלות הנאמן או חברת נכסי הנאמנות) לידי הנהנים. הקניית נכסים לנאמנות ההיבטהראשון עוסקבמיסוי הקניית נכסים לנאמנות (הוא ההיבט שנדון לאחרונה שתוארה לעיל). מדובר באחת גליס בפרשת השאלות הבסיסיות המתעוררות בהקשר של מיסוי הנאמנות - האם תמוסה הקניית לחוק 3 הנכסים לנאמן, ואם כן כיצד? סעיף מיסוי מקרקעין קובע כך: הקניית זכות במקרקעין או זכות " באיגוד לנאמן, לאפוטרופוס, למפרק או לכונס נכסים מכוח פקודת פשיטת , פקודת החברות, פקודת 1936 , הרגל האגודות השיתופיות, פקודת המסחר , חוק נכסי נפקדים, 1939 , עם האויב , או חוק נכסי גרמנים, 1950- תש"י