ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

156 2019 ספטמבר 516 ידע למידע

שאלת סיווג חברה א' כאיגוד מקרקעין דורשת דיון מעמיק לרבות סקירה מקיפה של דוחותיה הכספיים, וכן בחינת שווים הריאלי של הזכויות במקרקעין שברשות החברה, אל מול סה"כ שווי נכסי החברה "האחרים" (מזומנים, מניות, אגרות חוב, ניירות ערך וכו'). בהקשר לכך אציין, בהערת אגב, כי הפרקטיקה הנהוגה, כפי שקיבלה ביטוי בבתי המשפט, הינה שככל והיחס של שווי הנכסים האחרים אל מול סה"כ שווי הנכסים האחרים ושווי , ניתן לטעון כי האיגוד איננו בגדר "איגוד מקרקעין". 10% המקרקעין עולה על ), שכן העברת המניות היא 7086 בנוסף, על חברה א' להגיש דיווח למיסוי מקרקעין (טופס בגדר פעולה באיגוד מקרקעין, ולשלם מס שבח על פי השווי הריאלי של המניות המועברות.

הקמת חברת מקרקעין ומתן זכות שימוש בקרקע לחברה תעשייתית נוספת השאלה:

?

דונם קרקע. כל הנכסים של החברה זה רק הקרקע. 200- חברה א שולטת ב בעל מניות אחד שולט בחברה א. בעל המניות רוצה לתת זכות שימוש בקרקע לחברה תעשייתית ב בכדי שהיא תקים שם מחצבה ותשווק את הסחורה. ש"ח על בטון שחברה ב משווקת. 5- רווחה של חברה א יהיה כ . האם יש פה עסקת מיסוי מקרקעין? מס שבח או מס רכישה? 1 . לבעל המניות שותפים נוספים בחברה אבל לא רשומים. זכותו האמיתית של בעל 2 הנותרים לבני משפחתו. (נכס בירושה). אבל מטעמי נוחות 75% . ה 25% המניות הינה כ הכל נרשם עליו. האם אפשרי שתיפתחנה שתי חברות חדשות שזה חברה ג וחברה ד. בחברה ג ישלוט בעל מניות ובחברה ד שאר בני משפחתו. חברה ג וחברה ד כל אחת ). החשבונית תהיה 0 תוציא לחברה א את החלק שלה ברווחים (רווחים בחברה א יהיו ע"ח משיכת רווחים. האם מהלך זה אפשרי?