ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2019 ספטמבר 516 ידע למידע 155

בחינת תחולת כניסה של חברה להגדרת איגוד מקרקעין השאלה:

?

ממניות חברה ב'. חברה ב' היא איגוד מקרקעין. חברה 10% חברה א' מחזיקה ) לחברה ג' לפי 5% א' מעבירה חצי ממניות חברה ב' (יורדת לאחזקה של עלות ובנוסף מוכרת חצי מהלוואה שנתנה לחברה ב' לפי שווי ההלוואה ביום העסקה. חברה ג' הצהירה על העסקה במיסוי מקרקעין והוצאה לה שומת מס רכישה. חברה , נותנת שירותי ייעוץ לחברה ברומניה LLC- א' בנוסף לאחזקתה בחברה ב' משקיעה ב ) הפועלת בתחום השיפוצים ממנה היא מקבלת הכנסה מדיווידנד. 50%( ומחזיקה בחברה . האם ניתן לטעון כי חברה א' היא איגוד מקרקעין בגלל אחזקתה במניות חברה ב' 1 . האם חברה א' צריכה לדווח למיסוי מקרקעין על 2 ? למרות שיש לה פעילויות נוספות "הצהרה על 7086 . מיסוי מקרקעין דרש מחברה ג' למלא טופס 3 ? עסקת העברת המניות פעולה באיגוד מקרקעין", האם גם חברה א' צריכה להגיש הצהרה זו למרות שאינה איגוד מקרקעין? רו"ח אלי יזרעאלי משיב: ככלל, לשם בחינת תחולת כניסה להגדרת איגוד מקרקעין, נפנה ראשית חוק (להלן: " 1963- לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 1 לסעיף :)" מיסוי מקרקעין "איגוד שכל נכסיו, במישרין או בעקיפין, הם זכויות במקרקעין.. ולעניין זה לא יראו כנכסיו של האיגוד מזומנים, מניות, איגרות חוב, ניירות ערך אחרים ומטלטלין, שאינם משמשים לאיגוד לייצור הכנסתו, או שהם משמשים לייצור הכנסתו אולם לדעת המנהל הם טפלים למטרות העיקריות של האיגוד המבוצעות למעשה ולא בדרך ארעית." לחוק מיסוי 7 מקור החיוב לפעולה הנעשית על ידי איגוד מקרקעין הוא מכוח סעיף "המס יוטל על פעולה באיגוד מקרקעין". מקרקעין, וכלשון הסעיף - . אלי הוא בעל ניסיון בתחומי המס BDO רואה חשבון באשכול המיסים במשרד זיו האפט - המשיב השונים לרבות מס הכנסה, מיסוי מקרקעין, תכנוני מס, ליווי בדיוני מס עם רשויות המס והמחלקות המקצועיות שברשות המסים אלי מתמחה בייעוץ וטיפול בסוגיות מיסוי ליחידים וחברות בעיקר בתחום מיסוי ישראל לרבות סוגיות מס של תאגידים גדולים ובינוניים במשק. כמו כן משתתף אלי בכתיבת חומר מקצועי ומאמרים מקצועיים המתפרסמים בכתבי עת ובעלוני הפירמה בוגר תואר ראשון במנהל עסקים עם התמחות בחשבונאות מהקריה האקדמית אונו, כמו כן משלים בימים אלה תואר ראשון במשפטים