ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

64 2019 אוגוסט 515 ידע למידע

תשלום מס רכישה עבור רכישת זכויות חכירה במתחם בעפולה - ועדת הערר הכריעה בשאלה האם יש לכלול בשווי הרכישה את התשלומים שהתחייבה הרוכשת לשלם עבור הוצאות הפיתוח עו"ד רונן שיכמן 44686-07-16 תקציר ו"ע ועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין בבית המשפט: בבית המשפט המחוזי חיפה כב' השופטים: רון סוקול, עו"ד חיים שטרן, עו"ד ד"ר נתן מולכו לפני: אמרלד בנין ופיתוח בע"מ העוררת: מנהל מיסוי מקרקעין – חיפה' המשיב: 10.6.2019 : ניתן ביום

לחכירת הזכויות במתחם ב'. במכרז השתתפה גם חברת "דונה", שהיא חברה קשורה לחברה העוררת. דונה זכתה אף היא במכרז והוכרזה כזוכה במתחם א'. על פי תנאי המכרז שילמה אבני דרך לרשות ש"ח. כן 945,180 מקרקעי ישראל סך של ש"ח 23,141,487.15 התחייבה לשלם סך של עבור הוצאות פיתוח למגרשים במתחם ב'. במועד רכישת זכויות החכירה על ידי אבני דרך טרם בוצעו כל עבודות פיתוח. יתרה מזו, עיריית עפולה אישרה לכל המשתתפים במכרז כי לא ייגבו מהזוכים היטלי פיתוח. בשים לב לאמור שילמה אבני דרך מס לחוק מיסוי 9 רכישה כנדרש לפי סעיף מקרקעין, רק בגין התמורה הישירה ששילמה לרשות מקרקעי ישראל, כלומר

ועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין הכריעה בשאלה אם בתשלום מס רכישה עבור רכישת זכויות חכירה במתחם בעפולה יש לכלול את התשלומים שהתחייבה החברה הרוכשת לשלם עבור הוצאות הפיתוח. הוועדה קיבלה את הערר שהגישה הרוכשת על שומתו של מנהל מיסוי מקרקעין חיפה וקבעה כי היא אינה חייבת במס רכישה על התשלומים ששילמה לכיסוי הוצאות פיתוח שטרם בוצעו במועד חתימת הסכם המכר.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

רשות מקרקעי ישראל פרסמה בפברואר מכרז להחכרת שני מתחמים לבנייה 2015 בעפולה. חברת "אבני דרך" הגישה הצעה הוכרזה כזוכה 2015 במכרז ובאפריל