ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

2019 אוגוסט 515 ידע למידע 59

מיסוי מקרקעין

לא תותר פריסת שבח לחברה (הלכת טוונטי האנדרד) רו"ח (משפטן) ישי חיבה

על השבח הריאלי חל שיעור מס החברות, ובמצב רגיל בשנת המכירה היה חל עליו מס . החברות ביקשו להשתמש 26.5% בשיעור בהוראות הפריסה המתוארות בסעיף א(ה), כך שיראו את השבח הריאלי כאילו 48 השנים האחרונות (לרבות שנת 4- נצמח ב המכירה), בחלקים שווים, והמס יחול על כל חלק בנפרד. כתוצאה מיישום הפריסה, על מחצית מהשבח 1.5% חסכו החברות הריאלי. מנהל מסמ"ק טען כי פריסת שבח ניתנת להיעשות ע"י נישום יחיד בלבד ולא על חברה. ועדת הערר בניתוח לשוני של כותרת הסעיף המתייחסת לכותרת הסעיף הדנה ב"מוכר" קובעת כי ההגדרה חלה הן על יחיד והן על חברה – ובשל כך אין מניעה להחיל הפריסה גם על חברה, מאותן ההנמקות מיסויות שחלות על יחיד – להקטין או לבטל את "אפקט הדחיסה" – (השבח הריאלי כולו הנצמח בשנת המכירה עצמה ומעוות נתוני ההכנסה החייבת והמס החל, אף שהשבח נצמח למעשה על פני מספר שנים קודמות).

ניתן 4.7.2019 ביום פס"ד של בית המשפט העליון בעניין טוונטי האנדרד וחברות נוספות (להלן: החברות או ,)3012/18 החברה) (ע"א שעיקרו, קביעה חד

משמעית כי הוראות פריסת השבח למספר א(ה) 48 שנים אחורנית, על פי הוראת סעיף לחוק מיסוי מקרקעין (להלן: החוק), אינן חלות על חברה כי אם על יחיד בשר ודם. האם התעקשות רשות המיסים להגיש ערעור על קביעת ועדת הערר בסוגיה זו, שאפשרה את הפריסה לחברה – מלמדת על עליה קרובה בשיעור מס חברות? ימים יגידו (בקרוב…). עובדות המקרה בתמצית 2010 מקרקעין נרכשו ע"י החברות בשנת . שיעור מס החברות 2015 ונמכרו בשנת , ובשנים 26.5% היה 2014-2015 בשנים .25% היה 2011-2012

הכותב - רו"ח (משפטן) ישי חיבה - שותף בפירמה - ארצי חיבה אלמקייס כהן פתרונות מיסוי בע"מ WWW.AHEC-TAX.CO.IL