ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2019 אוגוסט 515 ידע למידע 141

לשאלותיו הפרטניות של השואל – כפי שהרחבנו לעיל, ככלל, מכירת מקרקעין לבעלי צורת המיסוי בפירוק איגוד מקרקעין המניות אגב פירוקו של איגוד - פטורה ממס שבח. במידה והזכויות במקרקעין נרכשו על , יחול פטור גם ממס רכישה. 27/7/1983 ידי האיגוד לפני – בכדי ליהנות מההטבות לפי סעיף האם יש צורך לקבל אישור מראש, או רק לאחר הביצוע , על המפרק לקבל החלטה בדבר העברת נכסי המקרקעין לבעלי המניות אגב פירוק. את 71 ההחלטה יקבל המפרק לאחר קבלת החלטת הדירקטוריון על פירוק החברה, הודעה לרשם המוזכרים לעיל). את הדיווח לרשויות המס יש 1-6 החברות ופרסום ברשומות (שלבים לבצע לפני או אחרי החלטת המפרק. , הוא שמדובר 71 – כזכור, אחד התנאים המקדימים לתחולתו של סעיף נכס בהקמה באיגוד מקרקעין, דהיינו חברה שכל נכסיה הם זכויות במקרקעין. כאשר מדובר בנכס בהקמה, ישנה חשיפה לטענה ולפיה אין מדובר בנכס מקרקעין, אלא בשני נכסים נפרדים: האחד הוא המקרקעין עצמם, והשני הוא ההתחייבות לקבלת שירותי בנייה. במצב דברים זה, קיימת חשיפה לטענה ולפיה אין מדובר באיגוד מקרקעין, שכן חלק מהותי מנכסיו אינו "זכות במקרקעין". בשל כך, היינו ממליצים שלא לבצע הליך פירוק במהלך ההקמה, אלא להמתין עד סיום .71 הבנייה, ורק לאחר מכן להתחיל בפירוק לפי סעיף כאשר בידי איגוד המקרקעין רק נכס אחד והוא חלק בבנין בהקמה במסגרת קבוצת – לא ברור מנוסח השאלה האם מדובר באיגוד מקרקעין החבר בקבוצת רכישה רכישה במסגרתה אמורה להתקבל דירה, או שמא מדובר בקבוצת רכישה לקבלת משרד, חנות או כל זכות אחרת במקרקעין. במהלך ההקמה. 71 כפי שהזכרנו לעיל, רצוי להימנע מפירוק איגוד מקרקעין לפי סעיף ) לפקודת מס הכנסה רואה 1 (ט 3 אלא שלגבי דירת מגורים קיימת חשיפה נוספת. סעיף שימוש של בעל מניות בדירת מגורים המוחזקת על ידי חברה, כדיווידנד/משכורת/הכנסה אחרת. במקרה שהאיגוד ביצע בדירה התאמות פרטניות לשימושו של בעל המניות בדירה, יכולות רשויות המס לטעון שיש בכך בכדי להוות שימוש של בעל המניות בדירה, מצב .71 המונע קבלת פטור לפי סעיף