ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

140 2019 אוגוסט 515 ידע למידע

. (א) מכירת זכות במקרקעין של איגוד (בסעיף זה - האיגוד המתפרק) וכן הקניית 71" זכות באיגוד של איגוד מתפרק תהיה פטורה ממס, אם נתמלאו כל אלה: ) המכירה או הפעולה באיגוד נעשו אגב פירוק האיגוד המתפרק; 1( ) לא ניתנה תמורה בעד הזכות; 2( ) הזכויות במקרקעין או הזכויות באיגוד הוקנו לבעלי הזכות באיגוד 3( המתפרק באותה מידה שבה היו להם זכויות באיגוד המתפרק; ) (נמחקה); 4( ) ייעודה של הזכות במקרקעין או הזכות באיגוד לא שונה למלאי עסקי, 5( בעת המכירה או הקניה, לפי הענין; ) בתקופה שקדמה לפירוק לא היתה באיגוד המתפרק הקצאה מטיבה; 6( ) הזכות במקרקעין או הזכות באיגוד לא נרכשו בידי האיגוד בתקופה 7( שקדמה לפירוק." (ב) לתקנות מס רכישה, מעניקה לבעל המניות פטור גם ממס רכישה, 27 כמו-כן, תקנה .1983 ובתנאי שהמקרקעין נרכשו ע"י האיגוד המתפרק לפני התנאי החשוב ביותר לענייננו להחלת הפטור הוא התנאי הראשון, ולפיו בכדי ליהנות מההטבה, על האיגוד לענות על הגדרת "איגוד מקרקעין". מבלי להיכנס לעומקה של סוגיה איגוד שכל נכסיו, במישרין או לחוק כ" 1 זו, נציין בקצרה כי איגוד מקרקעין מוגדר בסעיף בעקיפין, הם זכויות במקרקעין...". לפקודת מס הכנסה, 93 בעניין תחולת הפטור, החבות במס על הרווח הנוסף, ותחולת סעיף ישנה חשיבות רבה למועד רכישת הזכויות במקרקעין על ידי האיגוד, מועד רכישת הזכויות באיגוד על ידי בעל המניות, מועד הפיכת החברה לאיגוד מקרקעין, וכמובן גם למועד הפירוק. בהקשר זה נציין כי יש לבדוק לגבי המועדים האמורים לעיל האם חלים לפני או .1/1/2004- , ו 7/11/2001 ,1/4/1998 ,27/7/1983 אחרי בשל המורכבות הרבה של סעיפי החוק והתקנות בעניין זה, ולהרחבה בעניין הטבות המס אפרת סולומון (עו"ד), ואמיר אורגד (עו"ד ורו"ח) , נפנה לספרם המצויין של 71 לפי סעיף – "מיסוי פירוק איגודי מקרקעין".