ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

142 2019 אוגוסט 515 ידע למידע

המועד הקובע לעניין יום הרכישה ברכישת דירה "על הנייר" ומועד התרת ניכוי ההוצאות בגין הרכישה השאלה: "על הנייר" והתשלומים בגין הרכישה שולמו במהלך 12.2003- דירה נרכשה ב .4 ניתן טופס 2005 . בתחילת שנת 2004 מה המועד הקובע לעניין יום הרכישה? ?2004 ובמהלך שנת 12.2003- , מה דין ההוצאות שהוצאו לפני כן מ 1.2005 אם המועד הוא האם ניתן לקבל בגינם את המידוד? ?

עו"ד יוני כהן משיב: . המונח "יום הרכישה" (לעניין חישוב השבח והמס) מוגדר בסעיף 1 לחוק 19 לחוק באמצעות הפניה למונח "יום המכירה" שבסעיף 37 כדלקמן: "יום הרכישה" לענין חישוב השבח והמס: ) לגבי זכות במקרקעין שנרכשה לאחר תחילתו של חוק זה - 1( כיום המכירה לגבי מי 20 או 19 (א) היום שנקבע לפי סעיף שממנו רכש המוכר את הזכות..." כאמור: 19 הגדרת "יום המכירה" מופיעה בסעיף "'יום המכירה' או 'יום הפעולה' לענין חישוב השבח והמס הוא היום שבו נעשתה המכירה או הפעולה באיגוד". לפיכך ייקבע יום הרכישה ליום בו נעשתה המכירה, קרי יום החתימה .12.2003 – על הסכם המכר

תותר בניכוי כל הוצאה שהוציא המוכר מיום 12.2003 . מאחר ויום הרכישה חל ביום 2 הרכישה ועד ליום המכירה, לשם השבחתם של המקרקעין שהזכות בהם נמכרת לחוק כדלקמן: 47 לחוק. הוצאות אלו ימודדו בהתאם לסעיף 39 בהתאם לסעיף

המשיב – ממשרד מאיר מזרחי ושות' עורכי דין