ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

138 2019 אוגוסט 515 ידע למידע

הקלות המס בפירוק של איגוד מקרקעין שבמסגרתו נמכרו מקרקעין מהאיגוד לבעלי מניותיו והשלכותיו של תהליך זה השאלה:

?

מהי צורת המיסוי של פירוק תאגיד מקרקעין והעברת נכסי הנדלן לבעליו? האם על מנת לבצע זאת צריך לפנות בבקשה מקדמית, או רק לדווח לאחר ביצוע? אם כן - כיצד מבוצע הדיווח? האם כשמדובר בנכס בהקמה התהליך שונה? אם כן מהו התהליך כאשר בידי איגוד המקרקעין רק נכס אחד והוא חלק בבניין בהקמה במסגרת קבוצת רכישה (איגוד המקרקעין הוא אחד מחברי הקבוצה)? עו"ד, רו"ח חגי גרוס משיב: נזכיר בקצרה את השלבים העיקריים בהליך פירוק מרצון של חברה, נציין מהן הקלות המס בפירוק של איגוד מקרקעין, ולאחר מכן נעבור לעסוק בהיבטים הספציפיים העולים מהשאלה. הליך הפירוק . על הדירקטוריון לחתום על תצהיר כושר פירעון, ולפיו החברה יכולה לעמוד 1 "עשו הדירקטורים או לפקודת החברות: 322 בהתחייבויותיה. ובלשונו של סעיף רובם, בישיבתם, תצהיר שבדקו היטב את מצב עסקי החברה ובאו לכלל דעה שיש בידה לשלם חובותיה במלואם תוך שנים עשר חדשים לאחר תחילת פירוקה (להלן - הצהרת כושר פירעון), והצהרה זו הוגשה לרשם לפני משלוח ההזמנות". . קבלת אישור מרשם החברות בדבר קבלת תצהיר כושר פירעון, ושינוי סטטוס החברה 2 ל"לקראת פירוק".

בעל משרד פרטי בתחומי המס בכלל, ומיסוי Hagay@Gross-adv.com , המשיב, עו"ד ורו"ח מקרקעין בפרט, מתמחה במיסוי מקרקעין והליכי גילוי מרצון, מרצה כעשר שנים במוסדות אקדמיים, בלשכת עורכי הדין ובפורומים נוספים. בעל ניסיון רב בליווי עסקאות מקרקעין מורכבות, התחדשות ופינוי בינוי, תכנון מתווי עסקאות דלות מיסוי, ייצוג בפני רשויות המס ובתי 38 עירונית, תמ"א המשפט, ובעל ניסיון עשיר באופן מיוחד בהליכי גילוי מרצון