ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2019 אוגוסט 515 ידע למידע 137

פיצול שבח בין בני זוג מכוח חזקת השיתוף השאלה:

?

פירסמה רשות המיסים הנחיה לפיה בני זוג שהחזיקו 2018 במאי 27 ביום בנכס מקרקעין בחלקים שווים, ניתן לבקש שיפוצל השבח בינהם במסגרת הדוח השנתי למס הכנסה. האם ניתן לבקש פיצול שבח בין בני זוג כאשר נכס המקרקעין הוחזק על שם אחד מבני הזוג, וזאת מכח חזקת השיתוף במקרקעין? (שלטונות מס שבח ומס הכנסה אימצו את חזקת השיתוף כעניין שבשגרה בנוגע למיסוי מקרקעין ומס הכנסה של בני זוג.)

עו"ד (חשבונאות) ניר הורנשטיין משיב: התשובה העקרונית היא חיובית, אך תלויה כמובן בנסיבות. ייתכן שנכס שנרכש תוך כדי הנישואין נרשם על שם אחד מבני הזוג אף שכוונת הדברים יהיה של שניהם. במקרה כזה – יש מקום להכיר בפיצול השבח בין בני הזוג. לעומת זאת, נכס הרשום בכוונת מכוון על שם אחד מבני הזוג, לדוגמה במסגרת הפרדה רכושית, או התקבל בירושה או מסיבות אחרות ייחשב של בן הזוג הרשום בלבד.

הפסיקה הכירה באפשרות לפיו נכס הרשום ע"ש אחד מבני הזוג ייחשב של שניהם (ר' , מרדכי אליהו ברגר ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין נצרת, מיסים 48567-02-12 לדוגמה ע"מ און). אם כי במקרה במקרה אחר לא התקבלה טענה כאמור, כאשר ההבחנה בין המקרים , מוהנא מלכה נ' מנהל מיסוי מקרקעין - מדינת ישראל, מיסים 10-08 אינה ברורה (ר' עמ"ש .)30- ) ה 2015 (אפריל 2/ כט , גם רשות 2017 למיטב הבנתנו, וכפי שעולה גם מדוח פעילות החטיבה המקצועית לשנת המיסים מכירה באפשרות הוכחת חזקת השיתוף ביחס לנכס – בין אם לאחר המכירה (לצורך דרישת פריסה של השבח), ובין אם במהלך ההחזקה בנכס. עם זאת, ככל שהטענה נטענת במהלך ההחזקה בנכס, דורשת רשות המיסים דיווח והצהרה, על מנת שמנהל מס שבח יוכל לבחון את הדברים. לדעתנו ניתן גם לפנות ולבקש פסק דין הצהרתי המבסס את חזקת השיתוף, ולצרף להליך גם את מנהל מיסוי מקרקעין.

המשיב – שותף במשרד אלתר עורכי דין