ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

118 2019 אוגוסט 515 ידע למידע

חישוב מועד התרת הוצאות ריבית, הוצאות הנהלה והוצאות כלליות אצל קבלן הבונה 38 פרויקטים למגורים ותמ"א השאלה:

?

על פי פקודת מס הכנסה, יש להעמיס הוצאות הנהלה וכלליות ומימון לפי סעיף ד לכל יחידת עבודה. השאלה מתייחסת לקבלן שבונה פרויקטים למגורים 18 .38 תמ"א + שנמצא בשלבי תכנון והוצאותיו נובעות מעלויות תכנון, 38 . האם פרויקט תמ"א 1 אדריכלות וכד' נחשב ליחידת עבודה לצורך העמסת הוצאות הנהלה וכלליות והוצאות מימון? . האם יש להעמיס הוצאות הנהלה וכלליות ומימון לפרויקטים שהוכרו במלואם בשנת 2 המס הקודמת ואשר להם הוצאות נוספות בשנת המס הנוכחית, שכן לא מדובר ביחידת עבודה שמשך ביצוע עולה על שנה? . לעניין העמסת הוצאות הנהלה וכלליות - האם העמסת העלויות נעשית לפי יחס 3 עלויות בנייה לפרויקט או לפי יחס כל העלויות כולל תכנון (למעט קרקע)? עו"ד שגיב רון משיב: (להלן: 1961- (ד) לפקודת מס הכנסה [נוסח חדש], התשכ"א 18 . סעיף 1 "הפקודה") קובע מנגנון לחישוב מועד התרת הוצאות ריבית, הוצאות הנהלה והוצאות כלליות אצל נישום שהוא קבלן בניין בונה או מבצע, לרבות קבלן משנה, לעניין יחידת עבודה, קרקע והכנסות אחרות. ) לפקודה מגדיר "יחידת עבודה", בין היתר, כמבנה שמשך בנייתו עולה 1() (ד 18 סעיף על שנה כולל מרכיביו שמשך ביצועם כאמור ולרבות עבודות תשתית למבנה (חפירה, ביוב, סלילת דרכים ועבודות עפר), המהוות חלק ממנו. כאמור, הסעיף מונה שני קריטריונים שהם בבחינת תנאים מצטברים אשר בהתקיימם ייחשב הנכס נשוא הייחוס ליחידת עבודה. הקריטריון הראשון הוא סוג העבודה והקריטריון השני הוא משך זמן הביצוע של יחידת העבודה.

המשיב - עורך דין מומחה למיסוי ונדל"ן