ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף פסקי דין

2019 יולי 514 ידע למידע 53

מכירת נכס על ידי יורש יכולה להיחשב פעילות עסקית לצורכי מס כאשר יש לו ידע וניסיון בתחום זה עו"ד משה גבע

4377/17 תקציר ע"א העליון בבית המשפט: כב' השופטים י. עמית, ע. ברוך, א. שטיין לפני: חנניה גיבשטיין המערער:

מע"מ רחובות המשיב: 2.6.2019 : ניתן ביום

המערער טען שיש לגזור גזירה שונה בין הנכסים שבהם בוצעה פעילות, לאור זאת שהתייחס לקרקע בתל אביב באופן פרטי מובהק יותר מאשר בדרך הטיפול בשאר הקרקעות. כן טען שהמשיב מושתק מלטעון כעת כי מדובר בקרקע עסקית. זאת משום שרשויות המס ראו לאורך השנים את המגרש בתל אביב כקרקע פרטית: אם לצורך מס שבח; אם לצורך מס רכוש; ואם לצורך מע"מ. המשיב ראה בפעילות האחים במקרקעין השונים פעילות עסקית לכל דבר ועניין. לגבי המקרקעין בת"א המשיב טוען עוד כי להשבחת 90- המערערים פעלו מאז שנות ה ערך המגרש, והשקיעו לשם כך מיליוני שקלים, באופן המלמד על בקיאותם בתחום הנדל"ן ועל אופייה העסקי של המכירה.

בית המשפט דחה את הערעור וקבע כי מכירת מקרקעין שהתקבלו בירושה או במתנה יכולה להיחשב לפעילות עסקית החייבת בתשלומי מסים (מע"מ ומס הכנסה) כאשר המוכרים עושים שימוש בידע ובניסיון העסקי שלהם להשבחת הנכסים ומכירתם. עובדות המקרה וטענות הצדדים המערער ואחיו קיבלו במתנה מדודיהם מניות בחברה שהחזיקה במקרקעין רבים של המאה הקודמת. בשנת 30- מאז שנות ה הועברו מניות החברה במקרקעין 1977 לידיהם הפרטיות של האחרים שבהמשך הקימו שותפות בלתי רשומה בשם "האחים גיבשטיין" ודרכה פעלו בקשר למקרקעין 10 אלה. במהלך השנים ביצעו האחים עסקאות במקרקעין תמורת סכום של כרבע מיליארד ש"ח.