ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף מאמרים

52 2019 יולי 514 ידע למידע

אדם העוסק בתחום הנדל"ן יכול להחזיק בנכס מקרקעין באופן פרטי, והדוגמה הטיפוסית היא קבלן המחזיק בדירת ,‏ אסל נ' פקיד שומה 504/65 ע"א מגורים ( .) נתניה במהלך " תתבצע " העסקה הדרישה כי " " של העוסק, מוציאה מתוכה פעולות עסקו הנעשות בכובעו הפרטי של העוסק. לפיכך, " עסק הקביעה כי האחים גיבשטיין ניהלו " בתחום הנדל"ן, אינה מחייבת את המסקנה כי כל מכירה של נכס מקרקעין שהיה בבעלותם היא מכירה מסחרית שבוצעה במהלך עסקם. נראה כי לאור פסק הדין נדרשים בעלי מקרקעין שקיבלו אותם בירושה ו/או מתנה, ואפילו אם נרכשו לפני עשרות שנים, להיזהר ולתכנן מראש את פעולותיהם בתחום השבחת ומכר המקרקעין. שכן אחרת הם עלולים למצוא את עצמם משלמים סכומי מס נכבדים למע"מ ולמס הכנסה, אשר אולי היו יכולים להימנע מתשלומם.

מקצוע לצורך הכנת תב"ע חדשה ואישורה במוסדות התכנון, שנועדה להגדיל את מספר יחידות הדיור. האחים גיבשטיין מיליון ש"ח בגין 10- הוציאו למעלה מ הוצאות השבחה למגרש בתל אביב. נקבע כי הפעולות שלעיל הן בעלות גוון מסחרי. – ככל ידענותו ובקיאותו של הנישום שבקיאותו של הנישום רבה יותר בתחום אשר בו נעשית העסקה, הנטייה היא לראות ." פירותית " או " עסקית בה פעילות " בית המשפט העליון קבע כי פעילות האחים גיבשטיין עולה כדי "עסק". מסקנה זו נלמדת הן על בסיס נקודת מבט אובייקטיבית ממכלול הנסיבות, והן על בסיס נקודת מבט סובייקטיבית, הבוחנת את האופן שבו האחים גיבשטיין עצמם תפשו את פעילותם ביחס למקרקעין. עם זאת, קובע בית המשפט כי עצם העובדה ", אין פירושה כי הוא עסק שאדם מנהל " ". כך, פרטית אינו יכול לבצע עסקה " למשל, כאשר עורך דין מוכר דירה הנמצאת בבעלותו הפרטית. ככלל, אין מכירה זו " החייבת במע"מ. עסקה מהווה "