ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

46 2019 יולי 514 ידע למידע

מחלוקת בין חברה למס שבח נתניה בדבר א(ה) לחוק מיסוי מקרקעין - 84 פרשנות סעיף ועדת הערר קבעה כי הסעיף חל גם על חברות ולא רק על יחידים עו"ד רונן שיכמן

14375-12-17 תקציר ו"ע ועדת הערר בבית המשפט המחוזי מרכז - לוד בבית המשפט: כב' השופט אבי גורמן, יו"ר הוועדה; עו"ד מיכאל בן לולו, לפני: חבר הוועדה; שמאי המקרקעין אלון לילי, חבר הוועדה יוניון נכסים בע"מ העוררת:

מס שבח נתניה המשיב: 12.5.2019 : ניתן ביום

א(ה) לחוק מיסוי 48 פריסה, כקבוע בסעיף מקרקעין. הסעיף מאפשר לפרוס את השבח, כאילו לא נוצר בשנת המכירה בלבד, אלא על פני תקופה שאינה עולה על ארבע שנות מס המסתיימות בשנה שבה נמכרו המקרקעין. א(א) לחוק, מס השבח החל 48 על פי סעיף על חברות הוא בשיעור מס החברות הקבוע (א) לפקודת מס הכנסה. שיעור 126 בסעיף , ובמקום 2014 מס החברות השתנה בשנת .26.5% הוא הועמד על 25% לאור השינוי בשיעורי המס ובהינתן הוראות א(ה) לחוק המאפשרות פריסת 48 סעיף השבח על פני ארבע שנים, ביקשה העוררת כי חישוב המס ייערך תוך ביצוע פריסה, 2013- ו 2012 כך שהשבח שייוחס לשנים בלבד ואילו 25% ימוסה בשיעור מס של

ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין קיבלה ערעורה של חברה שמכרה מקרקעין ברעננה על החלטת מס שבח נתניה לדחות את בקשתה כי בעת חישוב השבח תתבצע א(ה) לחוק מיסוי 48 פריסה, כקבוע בסעיף מקרקעין. הוועדה דחתה את טענת מס שבח א(ה) לחוק חל רק על יחידים 48 כי סעיף ולא על חברות. נקבע כי תכלית החקיקה הייתה למתן את אפקט הדחיסה, ולכן יש להעדיף פרשנות הממלאת תפקיד זה באופן הטוב ביותר.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

מכרה החברה העוררת 2015 בחודש יוני מקרקעין המצויים בעיר רעננה. העוררת ביקשה כי בעת חישוב השבח תתבצע