ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2019 יולי 514 ידע למידע 45

העוררות, לפיה החברה היזמית פנתה לנאמן כדי שהיא תשמש נאמן ותרכוש בשמה את הקרקע מאחר שלא היה בידה לרכוש את הקרקע בעצמה לאור עמדת המוכרת, היא סבירה ומתקבלת על הדעת. העוררות הצביעו על טעם אמיתי וממשי שבגינו נערכה העסקה באמצעות נאמנות. תוצאה הערר התקבל. נקבע כי במקרה שבו עסקינן הטלת המס על העברת הזכויות בין הנאמן לחברת היזמות אינה עולה בקנה אחד עם המהות האמתית של העסקה, עם העיקרון של הטלת מס אמת ועם מהותו של מוסד הנאמנות.

בהמשך לאמור נפסק כי הפער בין התמורה אשר שולמה למוכרת והתמורה אשר החברה היזמית נדרשה לשלם על פי הסכם הנאמנות, תומכת דווקא בטענה כי מדובר בהסכם נאמנות אשר נבע מכך שלא היה בידי החברה היזמית לרכוש את הקרקע ישירות מהמוכרת. שאם לא כן, ברי כי הייתה בוחרת לשלם תמורה נמוכה יותר באופן משמעותי, ולרכוש את הקרקע ישירות מהמוכרת. לגופם של דברים נקבע כי עלה בידי העוררות להוכיח כי המוכרת סירבה למכור קרקעות למי שאינו משתייך לדת הנוצרית ובשל כך נדרשה רכישה בנאמנות. טענת