ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2019 יולי 514 ידע למידע 43

התקבל עררן של שתי חברות שאחת מהן רכשה מקרקעין בנאמנות עבור האחרת - הוכח כי כרתו ביניהן הסכם נאמנות ופעלו לפיו עו"ד שלי גולדמן

26697-08-17 תקציר ו"ע המחוזי בנצרת בשבתו כוועדת ערר לפי חוק בבית המשפט: 1963- מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג כב' חברי הועדה - השופטת עירית הוד,

לפני:

עו"ד אברהם הללי ועו"ד ד"ר נתן מולכו כם - דלר טריידינג בע"מ ואח' העוררות:

מס רכוש נצרת המשיב: 17.2.2019 : ניתן ביום

היזמות" או "הנהנה") הגישו ערר לפי סעיף לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), 88 (להלן: "חוק מיסוי 1963- התשכ"ג מקרקעין") על החלטות מנהל מס שבח מקרקעין (להלן גם: "המנהל") מחודש יוני בנוגע לשומת מס רכישה ומס שבח. 2017 העוררות הגישו למנהל מיסוי מקרקעין הצהרת רוכש בנוגע לרכישת מקרקעין בהר נמסאוי (להלן: "המקרקעין") והודעה לפיה הרכישה בוצעה בנאמנות על ידי הנאמן בעבור חברת היזמות. המנהל לא קיבל את טענת העוררות בנוגע לנאמנות וקבע שומות לפי מיטב השפיטה ועל כך הוגשה השגה. העוררות טוענות כי הדיון בהשגה לא הושלם וכי החלטת המנהל ניתנה מבלי שהועלו כל טיעוניהן.

בית המשפט המחוזי קיבל ערר שהגישו שתי חברות שאחת מהן רכשה מקרקעין בנאמנות עבור האחרת על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין כי אין להכיר בעסקאות נשוא הערר כעסקאות נאמנות. נקבע כי עלה בידי החברות להוכיח כי מוכרת המקרקעין סירבה למכור קרקעות למי שאינו משתייך לדת הנוצרית ובשל כך נדרשה רכישה בנאמנות וכי בנסיבות העניין החברות הצביעו על טעם אמתי וממשי שבגינו נערכה העסקה באמצעות נאמנות.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

העוררות, חברת כם דלר טריידינג בע"מ (להלן: "כם דלר" או "הנאמן") וחברת ד.ע יזמות ונדל"ן בע"מ (להלן: "חברת