ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

118 2019 יולי 514 ידע למידע

מועד הדיווח לרשויות מיסוי מקרקעין על מכירת 83 דירות שעתידות להיבנות בפרויקט תמ"א השאלה: דירות 7 , מכר 38 קבלן שרכש מדיירי בנין קיים את זכויות הבנייה לפי תמ"א הדירות שהוא עתיד לבנות על פי הזכויות כאמור, עוד בטרם נקט 12 מתוך פעולה כלשהי בבניין - גם לא לגבי עבודות החיזוק ("על הנייר"). מתי עליו לדווח למיסוי מקרקעין על עסקת מכירת הדירות? עו"ד (כלכלן) שגיב רון משיב: חובת הדיווח לרשויות מיסוי מקרקעין על עסקת מכירת הדירות העתידות היא לפי הדין החל בכל מכירה אחרת של 38 להיבנות בפרויקט תמ"א מקרקעין. לפיכך, בגין מכירת הדירות "על הנייר" על הקבלן להגיש הצהרה ימים מיום המכירה, בדרך של שומה עצמית, על פי 40 למשרד האזורי בתוך .1963- (א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 73 הוראות סעיף בהצהרה האמורה יש לפרט, בין היתר, את פרטי הזכות הנמכרת, פרטי העסקה, התמורה בעד מכירת הזכות ותאריך מכירתה, התמורה בעד רכישת הזכות ותאריך רכישתה, הניכויים והתוספות שהוא תובע לעניין חישוב השבח, סכום המס המגיע ודרך חישובו, זכאות לפטור או הנחה מהמס החל. אם הדירות מהוות 'מלאי עסקי' בידי הקבלן הרי על הקבלן להגיש את ההצהרה במסגרת 50 /ב ולבקש כי במכירת הדירות יחול פטור ממס שבח על פי הוראות סעיף 7000 טופס לחוק (פטור למכירות מקרקעין שמתחייבות במס הכנסה אצל פקיד השומה). במקרה כאמור, מנהל מס שבח יערוך שומת מס שבח חייבת, ישלח הודעת שומה לקבלן ויקפיא את החיוב לתקופה של שנים עשר חודשים. בתום תקופת שנים עשר החודשים או במהלכה ייקבע פקיד השומה כי: .50 א. יאושר פטור לפי סעיף ב. תינתן הקפאה נוספת במנות של שישה או שנים עשר חודשים כל פעם. ג. לא תינתן הארכה נוספת של ההקפאה. ?

המשיב - עורך דין מומחה למיסוי ונדל"ן