ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2019 יולי 514 ידע למידע 117

מכאן התוצאה המתבקשת היא כי השבח הריאלי (נטו, לאחר קיזוז הפסדי ההון ברמת החברה) שיחושב ברמת החברה ייוחס לבעלי המניות היחידים של חברת הבית ויתפצל באופן לינארי ועל כל חלק ממנו ישולם מס בגובה שיעור המס הרלוונטי.

מס רווח הון על פיצוי שקיבל בעל חנות בדמי מפתח בגין פינויה במסגרת פינוי בינוי השאלה:

?

בעל חנות בדמי מפתח פינה את חנותו במסגרת פינוי בינוי של המתחם בו 700,000 נמצאת החנות. תמורת ויתור על חנות שיקבל בעתיד מקבל בעל החנות ש"ח, האם ניתן לשלם במקרה זה מס מופחת בגין הפקעה? עו"ד יוני כהן משיב: חוק מיסוי מקרקעין ופקודת מס הכנסה אינם מגדירים מהי הפקעה. בדין הכללי מוגדרת הפקעה כרכישה כפויה של זכויות פרטיות במקרקעין, המתבצעת על ידי המדינה או מטעמה למטרה ציבורית על פי רוב כנגד תשלום פיצויים. מנתוני המקרה, נראה כי אין מדובר בהפקעה ומכאן שהתשובה לשאלה היא שלילית. לחוק מיסוי מקרקעין המעניק פטור ממס שבח בעסקאות פינוי ובינוי חל 4 - פרק חמישי כב', 49 גם על דיירים מוגנים, ככל שיקבלו שטח בנוי בהתאם לתקרות הקבועות בסעיף ואולם ככל שהתמורה המתקבלת היא במזומן, לא יחול הפטור האמור. לפקודה מלמד כי זכות דיירות אשר נמכרת בידי מי שהיה דייר 88 עיון בהגדרת נכס בסעיף מוגן בבית מגורים, לא תמוסה כלל, אף לא מכוח פקודת מס הכנסה. להבדיל מכך זכות בדיירות מוגנת שהיא לשם השתכרות כמו זכות בחנות, התמורה אשר יקבל הדייר המוגן תחויב במס רווחי הון מכוח הפקודה.

המשיב - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין