ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

116 2019 יולי 514 ידע למידע

קיזוז הפסד הון מחישוב שבח שנזקף לבעל מניות יחיד בחברת בית שאלה: ושילמה מס 1997 נכס מקרקעין שנרכש בשנת 2017 חברת בית מכרה בשנת שבח. השבח מועבר לבעל מניות יחיד בחברת בית וממוסה אצלו בתיק. בחישוב המס אצל החברה קוזז הפסד הון מהשבח הריאלי. תקופות, שבח ריאלי עד יום התחילה 3 . בחישוב המס אצל היחיד בעל המניות יש 1 )20% ) שבח ריאלי לאחר יום התחילה ועד למועד השינוי (שיעור מס 47% (שיעור מס ). האם הפסד ההון יקוזז תחילה 25% ושבח ריאלי לאחר מועד השינוי (שיעור מס והיתרה תקוזז כנגד התקופה השניה 47% כנגד השבח עד יום התחילה בשיעור מס ?20% בשיעור מס . האם מועבר לבעל המניות השבח הסופי לאחר קיזוז הפסד ההון (כפי שמופיע בשומת 2 מס שבח אצל החברה "שבח לאחר קיזוז הפסדים") ואותו סכום מחולק לתקופות ובהתאם שיעור המס? ?

רו"ח (משפטן) יובל אבוחצירא משיב: ) נקבע כי בחישוב "רווחי 1.1.2018 לפקודה (בתחולה מיום 245 בתיקון (א) לפקודה יש לקזז הפסדים שנוצרו 64 חברת בית" כהגדרתם בסעיף בחברת הבית. במידה ומדובר בשבח מקרקעין הרי שיש לקזז מהם הפסדי הון ברי קיזוז.

לגבי חברות בית שחל עליהם הסעיף בגרסתו הקודמת, קבעה פסיקה ידועה (פס"ד צבי פרג) בעניין חברות השקופות לצרכי מס, כדוגמת "חברת בית" או "חברה משפחתית" כהגדרתם על פי הוראות הפקודה, כי חישוב גובה ההכנסה החייבת תהיה ברמת החברה לרבות קיזוז הפסדי הון ברי-קיזוז משבח מקרקעין. לפיכך, במקרה האמור ההכנסה החייבת, אשר תיוחס לבעלי המניות בחברת הבית, למעשה תכלול (במידה והיו הכנסות אחרות) את השבח הריאלי לאחר קיזוז הפסדי ההון ברי- קיזוז שהיו בחברת הבית (בהנחה, כמובן, כי הפסדי הון אלו נוצרו בתקופת היות החברה חברת בית ולא קוזזו בעבר).

WWW.AHEC-TAX.CO.IL המשיב ממשרד - ארצי חיבה אלמקייס כהן פתרונות מיסוי בע"מ