ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2019 יולי 514 ידע למידע 115

עו"ד שי ארז משיב: קובע: 1963- לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 21 סעיף , שווי הרכישה של זכות במקרקעין 36 עד 22 "(א) בכפוף להוראות הסעיפים לענין חישוב השבח והמס הוא שוויה ביום הרכישה על ידי המוכר. (ב) על אף האמור בסעיף קטן (א) - נקבע שוויה של זכות במקרקעין בקשר עם הרכישה לענין מס שבח, יהיה שווי הרכישה לענין חישוב השבח - השווי שנקבע כאמור." (ב) קובע כי אם נמכרת זכות במקרקעין, אזי שווי המכירה של הזכות לצורך החיוב 21 סעיף במס שבח של המוכר ישמש בעתיד שווי הרכישה בחישוב מס השבח של הרוכש (אם וכאשר הרוכש ימכור את הזכות). ויודגש – שווי המכירה לצורך החיוב במס שבח, ולא במס רכישה. משום כך, במכירת הזכות במקרקעין בידי החבר בקבוצת הרכישה, לצורך חישוב מס השבח של אותו חבר ייגזר שווי רכישה משווי המכירה שנקבע למי שמכר את הזכות במקרקעין לקבוצה. 10 לדוגמה, אם אדם מוכר זכות במקרקעין לקבוצת רכישה המונה עשרה אנשים, תמורת מיליון ש"ח, ואחד מהחברים מוכר את חלקו בקבוצה לצד שלישי, אזי שווי הרכישה בידי מיליון ש"ח. 1 החבר המוכר הוא אם החבר בקבוצה נשא בהוצאות נוספות הקשורות במקרקעין בתקופה שבין הרכישה לבין המכירה (הוצאות תכנון, בנייה ועוד) אזי הן תותרנה לו בניכוי כהוצאות השבחה.

המשיב - ממשרד עמפלי עריכת דין מיסים