ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

114 2019 יולי 514 ידע למידע

שאינה מיגיעה אישית, נוכל להפחית את החבות במס שבח רק באמצעות אותן נקודות זיכוי שאינן מוגבלות להכנסות מיגיעה אישית דווקא. כך למשל ניתן לקזז גם כנגד הכנסה פאסיבית ושבח מקרקעין, את נקודות הזיכוי לתושב ), חצי 36 ' נקודת זיכוי בגין נסיעות (ס 1/4 ,)35 ' ), נקודות זיכוי לעולה (ס 34 ' ישראל (ס ), נקודת זיכוי בגין תואר 46 ' זיכוי בגין תרומות (ס 35% ) א 36 ' נקודת זיכוי לאשה (ס ג), שתי נקודות זיכוי בגין ילד 40 ' אקדמי ראשון, או חצי נקודת זיכוי בגין תואר שני (ס ב) וכדומה. 40 ' ), נקודת זיכוי לנער (ס 45 ' נטול יכולת (ס לפקודה שניתן לעשות בהם 66 לעומת זאת, לגבי נקודות הזיכוי בגין ילדים, קובע סעיף א). 39 ' שימוש רק כנגד הכנסה מיגיעה אישית. כך גם לגבי נקודות זיכוי לחייל משוחרר (ס במאמר המוסגר נציין, שנקודת זיכוי בגין סיום תואר אקדמי ניתנת רק לשנת מס אחת בלבד, כך שלעניין זה, לא ניתן יהיה לעשות שימוש בנקודת הזיכוי לכל אחת מהשנים.

מיסוי מקרקעין - מכירת זכות שנרכשה בקבוצת רכישה השאלה:

כיצד ייקבע שווי המכירה ושבח המקרקעין, במקרה שבו המוכר רכש זכות בקרקע בקבוצת רכישה, אשר מוסתה במס רכישה לאור הוראות תיקון לחוק ניסוי מקרקעין בגין דירת מגורים לפי שווי של דירה בנויה? לשם 69 הדוגמה, המוכר רכש את זכותו בקרקע ושילם מס רכישה שנגזר משווי של שלושה מיליון ש"ח (אשר מגלם את עלות הקרקע, תמורת סיחור האופציה ואומדן עלויות הבנייה של הדירה). כעת, בתקופת הביניים שבין הרכישה כאמור לבין תחילת הבנייה, המוכר מוכר את זכותו (שתסווג כקרקע לצורך מס שבח וכדירה לצורך מס רכישה אצל רוכש הקצה) תמורת שני מיליון ש"ח, עקב עליית ערך הקרקע ובהתחשב בכך שהקונה ייטול על עצמו את עלויות הבנייה (ללא התחייבות להשלמת הבנייה מצד המוכר). שהרי לא נוצר כאן הפסד אמיתי שכן המוכר קיבל עלות גבוהה המגלמת גם הוצאות שטרם הוצאו בפועל על ידו. האם יש להגדיל את שווי המכירה בעסקת המכר בגובה אומדן מחודש של ההוצאות שנטל על עצמו הקונה? אם כן, הרי אסור להתיר בניכוי את ההוצאות שנטל על עצמו הקונה שכן הן מגולמות (חלקן/ כולן) בשווי הרכישה של המוכר. ?