ראשון לעסקים | גיליון מס' 2

. כיצד משתלבת פרשקובסקי בשינוי בשוק הנדל"ן 5 בישראל בואכה השנה השלישית למשבר הקורונה? איך הדבר בא לביטוי בפרויקטים בראשל"צ? לשמחתנו, השפעת משבר הקורונה עלינו היתה נמוכה יחסית, וזאת משום שהצטיידנו מבעוד מועד במוצרים הנדרשים להמשך בניית הפרויקט שלנו שבהקמה כמו גם כל השירות הנדרשים. היו עיכובים קלים בבנייה, בעיקר בסגר הראשון, אך הם בשוליים ולא מהותיים. . מהי תפיסתך האישית לגבי תחום הנדל"ן בכלל 6 וגישת עירוב שימושים? עירובשימושיםהואמושגמאודרחבהקייםבעולםעשרות שנים, ובשנים האחרונות גם בישראל. עירוב שימושים הוא דברמצוין שלתפיסתי יחסוךהרבהכסףלמדינה, ישפראת איכותהחייםשלהאזרחיםוייעלאתההתנהלותהיומיומית שלהם. ליזמים הפוטנציאל העסקי ברור. המדינה השכילה לייצר תב"ע למתחם שיעניק את כל השירותים הנדרשים במקום אחד, והדיירים שגרים בו, העובדים שמועסקים בו, והמבקרים שמגיעים לא צריכים לבזבז את הזמן בפקקים בכבישים כדי להגיע לעבודה או למרכזי המסחר. להערכתי רוב הפרויקטים העתידיים בשוק הנדל"ן יהיו בעירוב שימושים, בעיקר בשכונותחדשות - רואים זאת כבר כיום. . כיצד אתם תופסים את שינויי המגמה העסקית 7 והגיאוגרפית שפורצת את הגבולות שמעבר לתל אביב (המרכז המסורתי והוותיק של העסקים בישראל)? יותר ויותר חברות ותאגידים מבינים כיום שהעומס והפקקים מצמצמים את האטרקטיביות של העיר תל אביב בתור מוקד עסקים ראשי. זאת, לצד המחיר הגבוה של השכירות בת"א לעסקים וחברות, גורמים להם לקבל החלטה לעזוב את תל אביב העמוסה אל ערים אחרות בארץ שמציעות לא רק נגישות תחבורתית טובה ונוחה הרבה יותר, אלא גם פסיליטיז מקיפים לחברות ולעובדים שהופכים את העתקת הפעילות לשיקול שמציב סטנדרטים 1000- רציני. מתחם כמו מתחם ה חדשים בפתרונות תחבורה ובתכנון המרחב הציבורי, מהווה חלופה אטרקטיבית מאוד לתל אביב ואנו רואים זאת בהתעניינות היומיומית של החברות. . לאן לדעתך פונה תחום הנדל"ן שאתה ממוביליו 8 המובהקים בארץ? האם אנו צפויים לשינויים במגמות היצע וביקוש? מה צריכה לעשות הממשלה כדי לטפל נכון בצרכי הענף על כל נגזרותיו - יזמים, קבלנים וצרכנים (רוכשי דירות וגם בעלי ומנהלי חברות גדולות שמחפשים פתרונות חדשים למיקום העסקים)

VIEWPOINT צילום:

MILLENNIA פרויקט

לא תיעצר עליית מחירי הדירות 2022- אני סבור שב בישראל משום שעדיין לא ננקטו צעדים אופרטיביים להגדלה מסיבית של היצע הדירות, והתוכניות של המדינה לא יישאו פרי לדעתי כבר בשנה הבאה. ייקח עוד זמן אם בכלל להשפעהעל מחירי הדירות. אם באמת רוצים פתרון ארוך טווח המדינה צריכה לשווק קרקעות אלף דירות בשנה, בכל שנה, וכך הקבלנים לא 150 לבניית יהיו אחוזי אמוק ויסתערו על כל פיסת קרקע שהמדינה מטפטפת להם ויציעו מחירים הזויים שמשקפים עליית . אם המדינה לא תתעשת מהר 25% מחירי דירות של מאוד ותבין שאי אפשר להמשיך עם מחירי קרקעות כאלה במכרזים כי זה מסכן את כל הפעילים בשוק, אז המערבולת תמשיך, מחירי הקרקעות ימשיכו לזנק, ובהתאם גם מחירי הדירות. בנוסף, המדינה חייבת להפסיק לנסות לייבש את השוק ולהוריד ביקושים, ובמקום זאת עליה לפעול בנחישות ולאורך זמן להגדלת ההיצע. אני חושב שנראה בשנה הבאה עוד עלייה בפרויקטים מעורבי שימושים המשלבים גם מגורים, גם מסחר וגם משרדים – כי הרוכשים רוצים כיום הכל בקרבת הבית וגם הרשויות המקומיות מבינות את היתרון. עוד לדעתי, היא 2022- מגמה בולטת שתמשיך להתקדם ב ההשכרה לטווח ארוך. התחום מתפתח מאוד בארץ, גופים ממשלתיים וגופים מוסדיים הולכים להשקעה בפרויקטים כאלה מתוך הבנה שאין בידי חלק ניכר מהזוגות הצעירים אפשרות לרכוש דירה, ולכן הם יפנו לתחום השכרה לטווח ארוך, מה שייתן להם קיבוע מחיר וכתוצאה מכך ודאות כלכלית.

13