ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2023 ספטמבר 564 ידע למידע 87

ההסכמים נחתמו באותו היום מול חברות קשורות, בשל כך שההצעה לרכוש נכס מוגמר עלתה כבר בשלב המשא ומתן שנוהל מול שתי החברות כגוף אחד, ועוד. נוסף על כך, בית המשפט הותיר על כנה את החלטת המנהל להטיל על העוררת קנס גירעון. רוטנברג 35301-10-19 )' ו"ע (מחוזי חי נ' מנהל מסמ"ק חיפה – לא ניתן להגיש השגה על החלטה המקבלת את השומה העצמית העוררים הגישו שומה עצמית שבמסגרתה דיווחו על רכישת נכס מוגמר במסגרת קבוצת רכישה, ושילמו מס רכישה בהתאם. המנהל קבע את שומת מס הרכישה תוך שהוא מקבל את השומה העצמית, למעט לעניין יום המכירה. העוררים הגישו השגה שבמסגרתה טענו טענות הסותרות את השומה העצמית שלהם, ביניהן כי הממכר הוא קרקע ולא נכס מוגמר. נקבע כי לא קיימת בדין זכות להשיג על שומה עצמית שהתקבלה על ידי המנהל, וכי הדרך לעשות כן היא רק באמצעות בקשה לתיקון השומה העצמית; גם לגופו של עניין נדחתה טענת העוררים ונקבע כי הם רכשו נכנס מוגמר במסגרת קבוצת רכישה; גם טענה להיוון נדחתה שכן העוררים לא הרימו את נטל ההוכחה. גיא נ' 49897-11-21 ) ו"ע (מחוזי ת"א מנהל מיסוי מקרקעין ת"א – דחיית טענה בדבר סיווג נכס ששימש למגורים שלא כדין כדירת מגורים לצורך מס שבח נרכש נכס שהיווה חלק מקומת 1996 בשנת מרתף בבניין מגורים בתל אביב ושימש

כי מהותה הכלכלית האמיתית של העסקה הייתה רכישת קרקע ולא רכישת דירה, ועל כן יש לחייב את העוררים בשיעור מס רכישה של רכישת קרקע. בית המשפט אף קבע כי בנסיבות המקרה מוצדק להטיל על העוררים קנס גירעון. בן 25210-02-21 ראו גם ו"ע (מחוזי חי') עוז נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה, שעסק בנסיבות דומות וגם בו נקבע כי העוררת לא הצליחה להוכיח כי כוונתה הסובייקטיבית הייתה לרכוש את בית המגורים הספציפי שהיה על המקרקעין למטרת מגורים בו, בין היתר בשל שווי הנכס, העובדה שננקטו בסמוך לרכישה הליכים מול רשויות התכנון להריסת הנכס וכי הוא מעולם לא שימש את העוררת למגורים ואף לא הושכר לצד ג' למטרת מגורים. בליס דר 69745-02-20 )' ו"ע (מחוזי חי בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה – הסכם לרכישת קרקע והסכם לרכישת שירותי בנייה כעסקה אחת לרכישת נכס מוגמר העוררת התקשרה בהסכם רכישת קרקע עם חברת שמיר ייזום, ובהסכם נוסף לרכישת שירותי בנייה מחברת שמיר הנדסה, חברת אם של שמיר ייזום. העוררת הגישה דיווח על רכישת קרקע בהתאם לשווי שנקבע בהסכם עם שמיר ייזום. המנהל טען כי על פי שני ההסכמים, העוררת רכשה למעשה נכס מוגמר שהשווי שלו הוא שווי הקרקע בצירוף עלויות הבנייה, ועל שווי זה יש לשלם מס רכישה. נקבע כי העוררת רכשה נכס מוגמר, בין היתר בשל כך ששני