ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

86 2023 ספטמבר 564 ידע למידע

עדכונים במיסוי מקרקעין ובמס הכנסה עו"ד מאיה כרמי לוברטובסקי

הוא בשווי זניח למקרקעין, טפל למטרת האיגוד ונטמע במקרקעין. ביחס להחלטת שבה נקבע כי בנסיבות העניין 38/07 מיסוי מלון אינו מהווה איגוד מקרקעין, קבע בית המשפט כי היא עוסקת בנסיבות ספציפיות שאינן תואמת למקרה הנדון ובכל מקרה אינה מחייבת את בית המשפט. נוסף על כך, בית המשפט קיבל את עמדת המנהל ביחס לשווי לצורך מס רכישה. אזריאל נ' 32808-02-21 )' ו"ע (מחוזי חי מנהל מיסוי מקרקעין חיפה – רכישת בית המיועד להריסה כרכישת קרקע; חיוב בקנס גירעון העוררים רכשו בית מגורים צמוד קרקע. במסגרת הדיווח לרשויות המס ביקשו לשלם מס רכישה בשיעור של דירה. המנהל קבע שומה של רכישת קרקע וחייב את העוררים בקנס גירעון, שכן לטענתו, כוונת העוררים במועד הרכישה הייתה להרוס את הבית הקיים ולבנות חדש תחתיו. נקבע כי העוררים לא הצליחו להרים את נטל הראיה לכך שכוונתם הסובייקטיבית הייתה לרכוש את בית המגורים שהיה בנוי בעת הרכישה למטרת מגורים בו. כן נקבע

עדכונים במיסוי מקרקעין נצב"א 29172-01-21 ) ו"ע (מחוזי ב"ש בע"מ נ' מנהל מיסוי 1995 החזקות מקרקעין ב"ש – מלון הנסיכה באילת סווג כאיגוד מקרקעין חברת נצב"א רכשה מניות בחברת לקסן, שהיתה הבעלים של מלון הנסיכה באילת, בשתי פעימות. מנהל מיסוי מקרקעין קבע כי לקסן הייתה איגוד מקרקעין במועד רכישת המניות ועל כן פעולת הרכישה חייבת במס רכישה, שאותו קבע לפי שווי המקרקעין במועד רכישת המניות. בית המשפט קיבל את עמדת המנהל. תחילה התייחס בית המשפט לטענת נצב"א ולפיה הפעילות העסקית של המלון מהווה נכס נפרד המוציא את לקסן מגדר איגוד מקרקעין, וקבע כי בהתאם לראיות שהוצגו בפניו, המלון לא היה פעיל במועד רכישת המניות, וכי בכל מקרה, גם אם הייתה פעילות עסקית רלוונטית, היא לא נפרדת ועצמאית מהמקרקעין. נוסף על כך נקבע כי לא הוכח שיש ללקסן נכסים אחרים עצמאים שאינם נבלעים במקרקעין, לרבות רשימת ציוד שהציגה ביחס אליו. נקבע כי

הכותבת - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין