ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2023 ספטמבר 564 ידע למידע 85

בית המשפט ער לכך כי ההכנסות שאליהן (ג), הן במישור מס הכנסה 18 מפנה סעיף ולא במישור מס שבח, אך קובע כי יש לראות את העיקרון המוכתב בו כחל על בהתאם לאותו עקרון, שני החוקים: " במקרה דנן יש לשייך את הוצאות הריבית הריאלית, ששימשו להכנסה מדמי השכירות הפטורה ממס, להכנסה זו, ולא להכנסה ממכירת הדירה, שהיא הכנסה החייבת במס שבח". בסיכומו של דבר, הבקשה לתובעהה ייצוגית נדחתה, ובית המשפט קבע כי בדין לא הותר ניכוי הוצאות הריבית הריאלית בחישוב שבח המקרקעין בעת מכירת דירת המגורים שהושכרה בפטור ממס, במסלול הפטור.

להחיל דין זהה בעניין ניכוי ההוצאות בעת המכירה, אף שחוק הפטור שותק בעניין זה). ● אף ולבסוף קובע בית המשפט כי: "… תחת ההנחה כי הפטור אינו מגלם את ההוצאות, אני סבורה שגם בהתאם (ג) 18 לעקרון שניצב בבסיס סעיף לפקודה אין מקום לנכות את הוצאות הריבית הריאלית מן השבח כאשר הדירה הושכרה בפטור". (ג) קובע באופן עקרוני 18 נזכיר כי סעיף כי הוצאה מסוימת תנוכה כנגד ההכנסה שאליה היא מתייחסת. ככל שהוצאה הוצאה בייצור הכנסה פטורה, הרי ההוצאה שהוצאה בגינה תיוחס אליה ולא תוכל להיות מנוכה מכל הכנסה אחרת.