ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

88 2023 ספטמבר 564 ידע למידע

למגורים לפחות ממועד זה ועד מועד מכירתו. בהיתר הבנייה שניתן להקמת פרויקט תמ"א בבניין לא נכלל הנכס במניין דירות המגורים המאושרות. במסגרת הדיווח על מכירת הנכס הצהיר העורר על מכירת דירת מגורים מזכה. המנהל קבע כי לא מדובר בדירת מגורים. בית המשפט קבע כי ממכלול הראיות עולה כי הנכס אינו דירת מגורים, שכן הגם ששימש למגורים, המגורים לא היו כדין, שכן ייעודו התכנוני של הנכס אינו למגורים. נוסף על כך נקבע כי במקרה זה לא מתקיימות נסיבות חריגות (כפי שהתקיימו, למשל, בהלכת שטיין) שבעטיין ניתן לסווג את הנכס כדירת מגורים למרות השימוש למגורים שלא כדין. חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון 2023- ), התשפ"ג 103 ' מס תוקן הנוסח של שני סעיפים בחוק מיסוי מקרקעין העוסקים בחזקת התא )(ג) לעניין מס 4 ג)( 1 (ג 9 המשפחתי: סעיף (ב) לעניין מס שבח, כך 49 רכישה, וסעיף שמן התא המשפחתי מוחרג נוסף על בן זוג שאינו מתגורר דרך קבע וילד מתחת לגיל שהוא נשוי, גם ילד יתום מאחד מהוריו 18 או משניהם.

עדכונים במס הכנסה יינות ביתן נ' פקיד שומה 3454/21 ע"א אשקלון – חיוב בקנס גירעון יינות ביתן רכשה מניות בחברה שהפעילה את רשת המרכולים "כמעט חינם", וייחסה בדיווחיה את תמורת הרכישה לשני נכסים באופן שהקנה לה הטבות מס - מניות מיליון ש"ח) וזכות 150 ב"כמעט חינם" (כ- 110 לקבלת מענקים שונים מספקים (כ מיליון ש"ח). פקיד השומה טען שיש לייחס את כל תמורת הרכישה לנכס אחד – מניות "כמעט חינם", בין היתר, מכיוון שבמועד העסקה לא הייתה זכות לקבלת מענקים מהספקים, שההסכמים עמם נחתמו רק לאחר העסקה. נוסף על כך פקיד השומה הטיל על "יינות ביתן" קנס גירעון. בית המשפט קיבל את עמדת פקיד השומה, לרבות לעניין החיוב בקנס גירעון. מפסק הדין, שהתמקד בנושא קנס הגירעון, עולה כי נטל ההוכחה להיעדר התרשלות בעריכת דוח המס, מוטל על הנישום ולא על פקיד השומה, וכי חוות דעת משפטית שהתקבלה בזמן אמת ממומחי מס (להבדיל מיועצים כלכליים או חשבונאיים) עשויה לסייע לנישום לעמוד בנטל במקרים שבהם מתעוררת מחלוקת משפטית לגיטימית בין הנישום ופקיד השומה.