ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

82 2023 ספטמבר 564 ידע למידע

מוגדר כ"חלל מגורים" בתסריט היתר הבנייה לתמ"א; אמו של המשיב דיווחה בשומתה העצמית על רכישתה 1996 בשנת של דירת מגורים; השומה העצמית של אימו של המערער הפכה סופית ונציג המשיב אף ביקר בבניין באותו הזמן. מאידך גיסא, העורר ידע, ולכל הפחות היה עליו לדעת, קודם למכירה כי הנכס אינו מיועד למגורים. כך, כאמור לעיל, צוין כי העלות בגין 2011 בהסכם התמ"א משנת "הכשרת" דירת המרתף כדירת מגורים לכל דבר ועניין תושת על העורר; במסגרת פירוק 2015 השיתוף בחברת אחוזת שמואל בשנת הנכס סווג כנכס אחר ולא כדירת מגורים; העורר ניהל ערר מול המשיב 2017 בשנת בסוגיה זהה - האם מחסן בקומת מרתף ברחוב ביאליק בתל אביב, שהיה בבעלות העורר וששימש למגורים שלא כדין, נכלל בהגדרת דירת מגורים שבחוק (ו"ע גיא נ' מנהל 34577-08-17 (מינהליים ת"א) ;)12.8.2019( מיסוי מקרקעין תל אביב לתצהיר המשיב); העורר היה 20 נספח בעתירה המנהלית שהוגשה על 2 המשיב ידי החברות היזמיות ובה נטען במפורש כי הנכס אינו מיועד למגורים; והעורר מכר את הנכס לחברות היזמיות ולא בכדי - הוא היה מודע היטב לאי-התאמת הנכס להיתר הבנייה. בשקלול האמור קבע בית המשפט כי בנסיבות המקרה דנן אין להחיל את החריג. לו היה מדובר אך בנישום שהתגורר בנכס שנים רבות והסתמך על קביעת המשיב ותו לא - אזי ייתכן שהיה 1996 משנת מקום להחלת החריג. אולם אין זה המקרה.

נסיבות המקרה מצדיקות התייחסות לנכס כאל דירת מגורים, בדומה לנסיבות הלכת שטיין. בית המשפט ניתח את הלכת שטיין, שבה דובר רק על מקרים חריגים ומובחנים. לדידו של בית המשפט מדובר באותם מקרים שבהם בעל הנכס היה משוכנע - והיה לו על מה להתבסס סובייקטיבית ואובייקטיבית - כי מדובר בדירת מגורים. זאת בדומה לבחינת כשרות ניכוי מס תשומות בחשבוניות מע"מ - תחילה יש לבחון אם מדובר בחשבוניות שמקיימות את כל הוראות הדין מבחינה אובייקטיבית, ואם יימצא שלא, יש לבחון האם המקרה נופל בגדר החריג הסובייקטיבי המצומצם שבו על הנישום להוכיח שהיה תם לב ושלא גילה ושלא היה יכול לגלות באמצעים סבירים שמוציא החשבונית לא היה ע"מ (מחוזי זכאי להוציאה (וראו למשל אלימלך נ' מנהל 23602-06-17 ) ת"א ואילך 8 , פס' 3 מס ערך מוסף תל אביב ); ערעור על פסק הדין נדחה 26.7.2018( אלימלך נ' מס ערך 7699/18 בגדרי ע"א זאת כמובן .))18.6.2020( 3 מוסף תל אביב בשינויים המחויבים של עוסק מורשה בעל מומחיות מסוימת אל מול אדם פרטי. בעניין דוד גיא התלבט בית המשפט בהכרעה, היות שמחומר הראיות עלה כי בעניינו יש פנים לכאן ולכאן. מחד גיסא, הנכס משמש למגורים לכל ; הבניין שבו נמצא 1996 הפחות משנת הנכס הוא בניין מגורים; העירייה חייבה את הנכס בארנונה כדירת מגורים; הנכס