ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2023 ספטמבר 564 ידע למידע 81

דירת מגורים או מחסן ששימש למגורים בחישוב מס שבח עו"ד רו"ח רמי אריה

מנהל מיסוי מקרקעין הוציא לעורר שומה לפי מיטב השפיטה, לפיה הנכס אינו דירת מגורים. בית המשפט הפנה לסוגית ההכרה במחסן כדירת מגורים שבה ניתן פסק דין של (ע"א בית המשפט העליון בעניין שטיין , מנהל מיסוי מקרקעין נ' שטיין, 1073/20 שבו נפסק כי ,)14.11.2022 ניתן ביום בנסיבות מיוחדות ובמקרים נדירים יהיה מקום להחריג נכסים מסוימים מהכלל ולפיו רק נכס ששימש למגורים ומיועד למגורים לפי כל דין, ייחשב דירת מגורים מזכה, ויזכה לחישוב ליניארי מוטב על השבח שנצמח ממנו. בעניין דוד גיא עלה כי הנכס הוא חלק מקומת המרתף ולא ניכלל כדירת מגורים בהיתר הבנייה. בעת רכישת הנכס בשנת הוא הוגדר במפורש "מחסן במרתף". 1996 הנכס לא 2011 בהסכם התמ"א משנת הוגדר "דירת מגורים בבניין". גם בדיעבד 38/1 סירבה העיריה לתת לפרויקט התמ"א לאור השימוש בנכס למגורים. 4 טופס העורר טען כי אף אם מבחינה אובייקטיבית תכנונית אין מדובר בדירת מגורים, הרי

ייתכן שמחסן ייחשב לדירת מגורים ויזכה במכירתו לחישוב ליניארי מוטב, וייתכן כי הוא ייחשב רק לזכות במקרקעין ולא ייחשב לדירת מגורים ולא יזכה במכירתו לפטור ליניארי מוטב, אלא יחויב במס שבח על מלוא השבח שנצמח עליו. כך , דוד גיא 49897-11-21 ו"ע בעניין דוד גיא ( נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב, ניתן ) מפרטת ועדת הערר את 14.6.2023 ביום ההבחנה הדקה בין הכרה במחסן ששימש למגורים כדירת מגורים לבין אי הכרה בו כדירת מגורים. חלק 1996 אימו של העורר רכשה בשנת בקומת מרתף בבניין מגורים ברחוב מזא"ה העורר ושאר 7.9.2011 בתל אביב. ביום בעלי הזכויות בבניין התקשרו בהסכם (חיזוק ועיבוי) עם שתי חברות 38/1 תמ"א יזמיות. בסוף הפרויקט התברר כי העירייה מסרבת , היות שלטענתה חלל 4 לתת לו טופס המגורים במרתף נבנה ללא היתר בנייה. החברות היזמיות רכשו את הנכס מהעורר ודיווחו כי מדובר בעסקת מכירת דירת מגורים מזכה.

הכותב - עו"ד רו"ח רמי אריה הוא שותף בכיר במשרד משרד עו"ד דורון, טיקוצקי, נס, קנטור, www.ralc.co.il גוטמן, עמית גרוס ושות' והעורך של אתר מיסים ועסקים