ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2023 ספטמבר 564 ידע למידע 83

דירת מגורים בנסיבות אחרות. בגלל משקל ההבדל בחבות המס בין שתי האפשרויות, מוצע לבחון את העניין מראש עם מומחה מס, לפני ביצוע עסקת המכר.

כאמור, העורר היה מודע לכל הפחות משנת כי הנכס אינו דירת מגורים "רגילה". 2011 צא ולמד, מחסן יכול שייחשב דירת מגורים בנסיבות מסוימות, ולא ייחשב

אין לנכות ריבית ריאלית במכר דירת מגורים שהושכרה במסלול הפטור רו"ח (משפטן) ישי חיבה

10% והכלכלי בין השכרת דירה במסלול לפקודה), לבין השכרת דירה 122 מס (סעיף במסלול הפטור (חוק הפטור).

נדחתה בקשה לאישור 12.7.2023 ביום ) 10474-09-21 תובענה ייצוגית (ת"צ שהוגשה על ידי בני הזוג קליינר. עניינה של הבקשה, סירוב רשויות מיסוי מקרקעין (להלן: "מסמ"ק") לנכות הוצאות ריבית ריאלית שעמדו בהן בני הזוג בחישוב שבח במכירת דירת מגורים שנרכשה בשנת , הושכרה לאורך השנים בידי בני הזוג 2014 . 2020 במסלול הפטור, ונמכרה בשנת המבקשים שילמו את מס השבח שהתבקש מהם לאור עמדת רשויות מסמ"ק כאמור, והגישו את הבקשה לתובענה ייצוגית. עיקר ההתדיינות, עמדות הצדדים והפסק נסובים סביב השוואת המצב החוקי

תמצית עמדת המבקשים ●

ישנה התייחסות 122 בעוד בסעיף מפורשת לשלילת ניכוי הוצאות כלשהן, וכן להוספת הפחת (אף שלא נתבע מעולם) בחישוב השבח בעת מכירת הדירה, הרי במקרה של מסלול הפטור המחוקק שותק, ולא בכדי. ● עמדת מסמ"ק השוללת ניכוי ההוצאות מהשבח, חייבת להיות בדרך של שינוי חקיקה מפורש, ולא בפרשנות ואף לא בהוראות ביצוע.

www.ahec-tax.co.il הכותב - שותף במשרד ארצי, חיבה, אלמקייס, כהן - פתרונות מיסוי בע"מ