EL AL | Atmosphere

תוכן שיווקי

כל מי ששוקל להשקיע בנדל"ן בחו"ל ודאי שם לב לעניין הגובר בפורטוגל. למה דווקא פורטוגל? מהן העלויות ומה גובה התשואות? באילו פרויקטים מדובר? איך מתנהל תהליך הרכישה מול הגורמים במדינה ואיך מנהלים נכס מרחוק? חברת נדלניסטוגו, המתמחה בשיווק פרויקטים בפורטוגל עם כל התשובות שוקלים להשקיע בנדל"ן קודם תקראו בפורטוגל? את הכתבה הבאה

שאר הפרמטרים החשובים שנבחנים בעת השקעה בנד"לן בחו"ל - פורטוגל נחשבת ליעד השקעה אטרקטיבי יותר מהרבה סיבות. פורטוגל היא יעד תיירותי נחשק מיליון תיירים בשנה 30־ המושך אליו כ המגיעים לבקר באתרים ההיסטוריים, בנופים המרהיבים וליהנות מקולינריה משובחת ומאתרי בילוי תוססים. איכות החיים במדינה גבוהה ומחירי הנדל"ן בה מפתיעים. שוק הנדל"ן הפורטוגלי מציע יציבות, צמיחה עקבית ותנאי מימון שנראים כמעט דמיוניים למי שהתרגל לשוק הישראלי - ובעשור האחרון הוא מצוי בעלייה מתמדת. מחירי הדירות במדינה הראו עלייה של בשלוש השנים האחרונות - אך 42%־ כ הן עדיין זולות יותר ביחס לישראל. ריבוי התיירים המבקרים במדינה מייצרים ביקושים אדירים לדירות אייר בי אנד בי ומשקיעים אמריקאים, צרפתים ואנגלים רבים, שכבר זיהו את המגמה הזו, רוכשים דירות בפורטוגל ומייצרים עוד ביקושים ופוטנציאל עליית ערך. בפורטוגל יש כמה אזורים מבוקשים במיוחד, כמו פורטו ווילה נובה דה גאיה למשל, המהווים יעדים להשקעה עם פוטנציאל לתשואות שכירות גבוהות ותשואות חזקות לטווח ארוך.

בעוד שוקי ההון מתנדנדים באי־ודאות ולצד הידיעה שהשקעה בשוק ההון כרוכה גם בסיכון להפסיד כסף ובהבנה שתשואה של אחוזים בשנה בשוק ההון (שהיא נדירה), 10 משיגה רווח נטו רק על הכסף שלכם - משקיעים רבים מרימים את המבט מעבר לגבולות המוכרים ופונים לחפש השקעות בשוק הנדל"ן בחו"ל. השקעה בשוק הנדל"ן מאפשרת למנף את הכסף לטובת רכישת נכס עם פוטנציאל עליית ערך גבוה יותר ובטוח יותר - אבל כמו כל צעד כלכלי חשוב ומשמעותי מעוררת איתה גם הרבה חששות ושאלות. אספנו עבורכם את כל השאלות החשובות ואת התשובות עליהן, כדי שתוכלו לבחון את ההשקעה שלכם באופן מושכל ולקבל את ההחלטה הנכונה עבורכם (ואם יש לכם עוד שאלות, אנחנו כאן לרשותכם – ראו פרטים בסוף הכתבה). אז למה פורטוגל? לפני הכול, כדאי לדעת שישראלים משקיעים בנדל"ן בחו"ל בכחמישה מיליארד דולר בשנה. עיקר ההשקעות מתרכזות ביוון, קפריסין ופורטוגל. ההשקעות ביוון ובקפריסין הן בעיקר בשל הקרבה לישראל אבל למעט הפרמטר הזה, בהשוואת כל

מהן עלויות ההשקעה? "השקעה בנדל"ן בפורטוגל היא הזדמנות אמיתית שלא תמצאו בשום מקום אחר", אומר עו"ד ונוטריון מוטי כהן, הבעלים של חברת נדלניסטוגו, המתמחה באיתור ובשיווק אירו 220,000־ נכסים בפורטוגל. "החל מ 89,000־ ועם הון עצמי התחלתי נמוך של כ אלף אירו בלבד – תוכלו לרכוש דירה אירו בחודש 1,200־ ולייצר הכנסה של כ משכירות בטווח הארוך. למעשה, בזמן הזה אתם מרוויחים את עליית הערך, השכירות מכסה את המשכנתא והקרן הכללית של המשכנתא הולכת ומצטמצמת. במילים אחרות: קניית דירה להשקעה בפורטוגל היא השקעה אטרקטיבית, סולידית ובטוחה יותר מכל השקעה אחרת". מהי מדיניות הממשלה בפורטוגל לגבי רכישת נדל"ן? בפורטוגל יש חוק ממשלה המאפשר לכל תושב לקבל מאה אחוז מימון/משכנתא אחוז הון עצמי) לרכישת דירה – עד 0( - דבר המייצר ביקושים ועלייה 72 גיל במחירי הדירות. ולראייה, בשנה שעברה אחוזים, 10־ נרשמה עליית ערך של כ אחוזים - עליות ערך 12 בשנה שלפניה

"השקעה עו"ד ונוטריון מוטי כהן, הבעלים של חברת נדלניסטוגו: בנדל"ן בפורטוגל היא הזדמנות אמיתית שלא תמצאו בשום מקום אירו ועם הון עצמי התחלתי נמוך של 220,000 אחר. החל מ־ אלף אירו בלבד – תוכלו לרכוש דירה ולייצר הכנסה של 89,000 כ־ אירו בחודש משכירות בטווח הארוך" 1,200 כ־